
今年首塊位于中心城區的一級土地開(kāi)發(fā)將進(jìn)行招標,這也是朝陽(yáng)區首個(gè)一級開(kāi)發(fā)主體招標項目。昨日,記者從北京土地整理儲備中心獲悉,朝陽(yáng)區太陽(yáng)宮新區D區土地將通過(guò)公開(kāi)招標方式,確定土地一級開(kāi)發(fā)主體。
據了解,該項目用地面積約為69萬(wàn)平米,土地性質(zhì)全部為集體用地。多個(gè)開(kāi)發(fā)商表示,目前樓市慘淡的交易大勢,已經(jīng)影響到土地市場(chǎng),對于該地塊的一級開(kāi)發(fā)招標都持有謹慎態(tài)度。
樓面地價(jià)超8300元/平米
招標公告顯示,該地塊位于朝陽(yáng)區太陽(yáng)宮鄉,項目用地面積約為69萬(wàn)平米,一級開(kāi)發(fā)完畢后,將征為國有用地,經(jīng)公開(kāi)出讓后進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。規劃用途為居住、商業(yè)及配套,規劃建筑面積則約20萬(wàn)平米。 該土地一級開(kāi)發(fā)完成后要求市政達到“三通一平”。此外,該地塊的一級開(kāi)發(fā)投資總額的政府最高限價(jià)約為15.5億元,如果再加上北京規定的一級開(kāi)發(fā)8%的利潤,該地塊樓面地價(jià)至少要在8300元/平米以上。
據了解,太陽(yáng)宮新區總規劃用地約298萬(wàn)平米,158平米用于綠化隔離帶建設,剩余用地則主要包括企業(yè)用地、建設用地、市政、道路用地等。其中規劃居住區面積約為78萬(wàn)平米,分A、B、C、D、E、F六個(gè)區域。
開(kāi)發(fā)商謹慎參投
該地塊是今年首塊一級開(kāi)發(fā)招標的中心城區地塊。此前,一級開(kāi)發(fā)招標的地塊主要集中在房山、順義等郊區。昨日,北京土地整理儲備中心朝陽(yáng)分中心工作人員表示,整個(gè)太陽(yáng)宮新區建設用地僅剩11萬(wàn)平米,其他的58萬(wàn)平米都是代征地。
昨日,多個(gè)開(kāi)發(fā)商接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,按照該地塊的土地性質(zhì)來(lái)看,該區域應屬“城中村”改造項目,地塊所處位置雖好,但樓市整體大勢不好,土地市場(chǎng)也疲軟。
“土地一級開(kāi)發(fā)完后,只有進(jìn)入二級市場(chǎng)成功出讓后才能獲益!睎|部某開(kāi)發(fā)商告訴記者,雖然大家都看好該地塊,但由于該地塊投資總額高,代征地面積大,在土地市場(chǎng)預期不明朗的前提下,開(kāi)發(fā)商都不敢輕易出手參與,都持謹慎態(tài)度!胺e極參與投標的開(kāi)發(fā)商,更多的是應該看重其在二級市場(chǎng)拿地時(shí)有所便利!痹撻_(kāi)發(fā)商表示。
名詞解釋
土地一級開(kāi)發(fā):指政府通過(guò)下屬的土地儲備機構或者委托具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè),按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地儲備開(kāi)發(fā)計劃,對確定的存量國有土地、擬征用和農轉用土地,統一組織進(jìn)行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為。
土地一級開(kāi)發(fā)是土地出讓前的運作方式,開(kāi)發(fā)的主體應是當地政府或由當地政府指定的土地開(kāi)發(fā)企業(yè),而土地一級開(kāi)發(fā)的結果是要使“生地”成為“熟地”,達到出讓的標準。(記者張學(xué)冬 楊娟娟 吳;)
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