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　　離年底僅有一個(gè)多月，但是廣州至今僅拍出大約0.63平方公里的住宅用地，而且土地成交價(jià)大幅下降。

　　2008年由于投資和消費都明顯降溫，廣州供地計劃從4平方公里調整為2.5平方公里，但在這2.5平方公里中，有大約0.7平方公里的土地將放在明年出讓?zhuān)�所以今年商品住宅用地的供應總量�?.8平方公里左右。在余下的一個(gè)多月內，廣州還將出讓約1.2平方公里的住宅用地。

　　用地規�？s減：

　　2008年供地計劃2.5平方公里

　　與去年“9·11”賣(mài)地會(huì )一口氣賣(mài)出四塊“地王”相比，短短一年時(shí)間，廣州土地市場(chǎng)出現了“冰火兩重天”。廣州賣(mài)地可以說(shuō)是一場(chǎng)比一場(chǎng)冷，大部分以底價(jià)成交，甚至兩度出現流拍。

　　對此，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人表示，相比去年，2008年廣州樓市確實(shí)發(fā)生了較大變化，投資和消費都明顯降溫。為適應市場(chǎng)運行情況的這種變化，2008年商品住宅用地供應策略和思路也有所調整。首先根據市場(chǎng)供求關(guān)系的變化控制了商品住房用地的投放規模，供地計劃從4平方公里調整為2.5平方公里，暫停了限價(jià)房用地供應。

　　地價(jià)下降：

　　2007年地價(jià)不具參考價(jià)值

　　對于2008年商品住宅用地的成交地價(jià)相比2007年有較大幅度的下降，市國土房管局有關(guān)負責人表示，這是投資回歸理性的積極表征。

　　他表示，2007年2、3季度，尤其是3季度，廣州土地市場(chǎng)出現了一些非理性、盲目樂(lè )觀(guān)的情況，出現了高出底價(jià)1倍甚至數倍成交的情況。因此，2007年的土地價(jià)格尤其是“地王”價(jià)格是不具有理性的參考和對比價(jià)值的。

　　2008年土地成交價(jià)格逐步回歸到2006年底的水平，除個(gè)別地塊外拍賣(mài)成交價(jià)都是圍繞底價(jià)正常幅度內上浮。

　　從這個(gè)月到歲末，廣州近期密集性地推出了一系列商品住宅用地，比如11月份共計將有13幅住宅地出讓?zhuān)�供地面積超過(guò)133.94萬(wàn)平方米。這一供應量幾乎是前10個(gè)月供應量的總和。

　　這是為什么？對此，市國土房管局有關(guān)負責人表示，由于今年市場(chǎng)復雜多變，所以前3季度投放土地較為謹慎。而中央房產(chǎn)新政出臺后，“這時(shí)推出一批有投資意向者的土地，是符合中央政策導向的”。近期，市國土房管局正在密切關(guān)注市場(chǎng)變化，“合理調整今年的商品住宅用地出讓計劃，將部分用地放在明年出讓?zhuān)�計劃今年用地供應總量�?.8平方公里左右”。