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　　廣州樓市進(jìn)入2008年最后一輪沖刺。記者走訪(fǎng)廣州樓市發(fā)現,目前各大發(fā)展商推盤(pán)熱情高漲,預計年底前廣州樓市將至少有兩萬(wàn)套貨量供應,將形成今年國慶后的一大供應高潮。不少房地產(chǎn)專(zhuān)家表示,廣州樓市階段性“供大于求”已經(jīng)呈現,預料年底價(jià)格還會(huì )進(jìn)一步回調。

　　●焦點(diǎn)1房?jì)r(jià)還會(huì )繼續降嗎?

　　專(zhuān)家:階段性“供大于求”加大樓市下行風(fēng)險

　　據經(jīng)緯地產(chǎn)統計數據顯示,近期新獲預售證的商品房數量呈明顯的上升趨勢,新獲證的預售總套數高達3042套。而“十一”黃金周前后新獲得預售證的樓盤(pán)預售總套數已近萬(wàn)套,這些新貨都將在11—12月上市,加上之前的存量。預計年底前,廣州樓市還將至少有兩萬(wàn)套貨量供應,將形成今年國慶后的一大供應高潮。

　　對此,廣東省房協(xié)理事、廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示,階段性“供大于求”已經(jīng)呈現,預計未來(lái)2年都將是“供大于求”的局面。在需求無(wú)法擴大時(shí),供應量再大幅增加,將會(huì )加大樓市下行的風(fēng)險。

　　“今年1—9月,廣州商品房的供應量為600萬(wàn)平方米,成交量則為415萬(wàn)平方米,供大于求的情況早就出現了,如果樓市不是朝著(zhù)買(mǎi)方市場(chǎng)轉變,房?jì)r(jià)也不可能降得這么快�！焙细惠x煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江說(shuō),除了供求因素外,政策因素以及開(kāi)發(fā)商的資金壓力等多種因素的變化,都影響房?jì)r(jià)是否繼續下降。

　　他表示,廣州供大于求的狀況不可能一直持續下去,畢竟政府已經(jīng)拿出了很多措施來(lái)刺激樓市,如國務(wù)院就出臺十項措施�！斑@樣,開(kāi)發(fā)商的資金壓力會(huì )得到緩解,對樓市會(huì )有積極作用�！崩栉慕�說(shuō),廣州樓市在接下來(lái)兩年應該會(huì )有所好轉。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則表示,目前市場(chǎng)供大于求,需求萎縮較大,預測今年全年成交量會(huì )在600萬(wàn)平方米左右,相比前兩年的900萬(wàn)平方米,會(huì )萎縮1/3左右。他強調,“現在的樓市基本是買(mǎi)方市場(chǎng),但一旦樓價(jià)降到合適的程度,市民便會(huì )踴躍出手,供大于求的狀況也會(huì )改變�！�

　　●焦點(diǎn)2房?jì)r(jià)半年內見(jiàn)底?

　　專(zhuān)家:開(kāi)發(fā)商不如一步降到位

　　今年,各大房企年度任務(wù)缺口巨大,年底前沖任務(wù)壓力更大。不少開(kāi)發(fā)商特別是上市房企為沖刺年度任務(wù)額,從本月起開(kāi)始拼命加大推貨力度,促銷(xiāo)規模和促銷(xiāo)力度也空前提高:8.8折、7折等新盤(pán)的優(yōu)惠額度屢見(jiàn)不鮮,附送的裝修標準動(dòng)輒兩三千元/平方米,有的豪華樓盤(pán)甚至攀高到五六千元/平方米；清尾貨的樓盤(pán)則流行“一口價(jià)”,有的甚至還打出比鄰近限價(jià)房還便宜的“成本價(jià)”,還附送有多種置業(yè)大禮等。

　　業(yè)內人士稱(chēng),由上市房企引領(lǐng)的這一輪推盤(pán)促銷(xiāo)高峰,有望形成廣州市場(chǎng)新一輪降價(jià)風(fēng)潮,估計房?jì)r(jià)會(huì )在半年內見(jiàn)底。

　　“很難估算房?jì)r(jià)會(huì )在什么時(shí)間見(jiàn)底,誰(shuí)也不知道樓價(jià)的底究竟在哪�！表n世同表示,盡管樓價(jià)一直在平穩下滑,但跌到6000多/平方米的水平不太可能。開(kāi)發(fā)商與其被動(dòng)地跟著(zhù)買(mǎi)方走,不如主動(dòng)出擊,一步降到位。如果慢慢降,市民都會(huì )持幣觀(guān)望；大幅度降價(jià),則會(huì )給市民驚喜,還能迅速贏(yíng)得現金流,形成良性循環(huán)。

　　“樓價(jià)不會(huì )漲,而是保持平穩下行的趨勢�！崩栉慕�說(shuō),目前外圍區域的樓價(jià)已經(jīng)接近底部了,如花都的均價(jià)降到4000多元/平方米,回歸到去年“五一”的房?jì)r(jià)水平,“再降的余地已經(jīng)不大”。他表示:“現在關(guān)鍵是許多投資型買(mǎi)家的資金被套在股市里,影響了整個(gè)樓市的成交量。只要股市一好轉,樓市就會(huì )進(jìn)入量?jì)r(jià)齊升的階段�！�

　　●焦點(diǎn)3中小戶(hù)型解凍樓市?

　　專(zhuān)家:救市新政未落地,回暖有待觀(guān)望

　　中央救市新政出臺后,廣州中小戶(hù)型人氣回升。借著(zhù)新政東風(fēng),年底廣州樓市中小戶(hù)型供應量大增。其中,一些全新樓盤(pán)都以單身公寓和一房、兩房的中小戶(hù)型為主打。而廣州雅居樂(lè )“一尺山居”、瑜翠園、碧桂園鳳凰城等近期新貨供應充足的樓盤(pán),也有不少90平方米以下的兩房和小三房戶(hù)型上市,而且價(jià)格甚至還有“三四字頭”。

　　豐富的供應量,加上新政在首付、貸款利率等方面的利好以及發(fā)展商的促銷(xiāo)優(yōu)惠,中小戶(hù)型能否借機熱銷(xiāo),一掃樓市觀(guān)望情緒,促進(jìn)樓市回暖?中原地產(chǎn)廣東項目部總經(jīng)理黃韜表示,目前救市新政尚未落地,市場(chǎng)觀(guān)望情緒仍然濃厚,而且一些中小戶(hù)型所在區域房?jì)r(jià)尚有調整空間,因此中小戶(hù)型大批上市,并不能馬上促進(jìn)市場(chǎng)回暖。

　　業(yè)內人士認為,由于首次置業(yè)者還可購買(mǎi)限價(jià)房、二手房,中小戶(hù)型大批上市并不能使樓市有起色。(記者鄭佳欣　見(jiàn)習記者胡良光)