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    11月7日，上海二手房指數辦公室公布了10月份的二手房指數報告。報告顯示，10月份上海二手房?jì)r(jià)格指數為2338點(diǎn)，環(huán)比9月下降22點(diǎn)，跌幅達0.91%。上海二手房指數已連月出現下跌，但跌幅有所收窄，成交量較9月有所改觀(guān)，二手房市場(chǎng)仍處于低谷。 中新社發(fā) 周東潮 攝

　　樓市新政出爐是噩夢(mèng)終結還是黎明前夜？上海兩家業(yè)務(wù)規模最大的二手房代理商上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱(chēng)“中原地產(chǎn)”)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)旗下門(mén)店的10月成交數據不約而同地表明，樓市新政加劇了市場(chǎng)買(mǎi)家的心態(tài)分化，上海中心城區的二手房?jì)r(jià)“掉頭向下”，但成交量卻小幅增長(cháng)。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的最新成交數據顯示：10月二手住宅公寓買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比9月上漲15%左右，這是繼7、8、9三月二手房市場(chǎng)成交量連續大幅下跌后的首次反彈。根據中原地產(chǎn)150余家分行的統計，近一周門(mén)店帶看量、客戶(hù)主動(dòng)電話(huà)詢(xún)問(wèn)及上門(mén)咨詢(xún)人數相比前階段均有大幅上升，而同時(shí)發(fā)布的2008年10月中原(上海)領(lǐng)先指數為157點(diǎn)，樣本成交均價(jià)為18065元/平方米，環(huán)比下跌1.25%，這是自今年6月份以來(lái)的最大跌幅。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監王芳表示，總體來(lái)看10月上海二手房市場(chǎng)呈現量升價(jià)跌態(tài)勢。

　　昨天，上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理施宏睿告訴《第一財經(jīng)日報》，幾個(gè)月來(lái)上海二手房掛牌量激增的同時(shí)，實(shí)際成交量不斷下探，今年5、6、7三個(gè)月的單月成交量分別為1.4萬(wàn)套、1.28萬(wàn)套和9600多套；8月成交總套數環(huán)比下降，大約僅為8200套，9月份大約為7000套，10月份與9月份基本持平，大約成交7000多套。11月份至今，環(huán)比10月成交套數增長(cháng)10%左右。

　　八成多板塊價(jià)跌——這是上海二手房指數辦公室發(fā)布的最新指數報告的主要觀(guān)點(diǎn)之一。10月樓市新政出臺后，在一手房降價(jià)促銷(xiāo)力度加大的情況下，二手房繼續呈現低迷態(tài)勢。上家降價(jià)出售量明顯增加，超八成板塊的二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌。在上海市中心五區靜安、盧灣、黃浦、徐匯和長(cháng)寧中，黃浦區以1.89%的幅度領(lǐng)跌；徐匯區下跌0.76%；盧灣區、靜安區和長(cháng)寧區則分別下跌0.59%、0.67%和0.41%。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心前天發(fā)布最新統計數據稱(chēng)：11月初七成左右的購房者仍在觀(guān)望：一是期待更多利好政策落實(shí)，二是等待房?jì)r(jià)水平調整到位。10月二手住宅成交價(jià)環(huán)比下降3%左右，其中中心城區的高端住宅房?jì)r(jià)下挫明顯，浦西的靜安、浦東的聯(lián)洋等區域的部分房?jì)r(jià)出現5%~8%左右的下浮。

　　此外，在租賃方面，季節性的淡市使得10月上海住宅租賃成交套數環(huán)比下降8%，新增掛牌套數則與9月基本持平，總體租賃價(jià)格略有回落，環(huán)比降幅在2%左右。(葉國靖)