中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在樓市寒流的考驗下，曾經(jīng)宣稱(chēng)年末即將出現“暖冬”的開(kāi)發(fā)商們，卻在土地市場(chǎng)上露出真面目，集體對珠三角主流城市曾經(jīng)炙手可熱的“土地”市場(chǎng)冷臉以對。而平價(jià)大甩賣(mài)的做法正從樓市向土地市場(chǎng)蔓延。

　　在2007年住宅樓價(jià)虛火旺盛的一些地區，為了應對土地流拍陰影，政府已經(jīng)不再推地�！爸楹３�了6月的住宅地王由華發(fā)股份(600325.SH)拿下之后，今年政府沒(méi)有掛牌出讓過(guò)土地。市場(chǎng)上流轉的都是二手地塊，大約有20%沒(méi)有找到買(mǎi)家�！币幻�在珠海開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的品牌開(kāi)發(fā)商項目總經(jīng)理說(shuō)，他們還在觀(guān)望，地價(jià)便宜了并不能引發(fā)他們的入市意愿�！半m然珠海土地流拍量看似很少，但那是以成交量萎縮為代價(jià)的。上半年珠海一年以下的商品房空置面積比年初增長(cháng)了兩倍，開(kāi)工面積增加了45%，面對這樣的數字，我們不敢輕舉妄動(dòng)�！�

　　在深圳，根據該市土地房產(chǎn)交易中心的成交紀錄，自從6月6日的土地拍賣(mài)會(huì )之后，5個(gè)月內深圳住宅用地零供應。而該中心的統計顯示，今年前8個(gè)月，深圳流拍8地塊，全部為居住和商住綜合用地。

　　那些為了完成年度賣(mài)地計劃而放量供地的城市，則遭遇了流標與降價(jià)賣(mài)地的慘痛�！�2008年前10月東莞流拍土地31宗，其中商住用地為20宗，平均每月就有2宗商住用地流拍。而從2000年至2007年的8年時(shí)間，東莞僅流拍土地29宗，其中商住用地17宗，2008年?yáng)|莞流拍的土地宗數比之前8年累計的還多�！睎|莞中原研究部負責人對記者說(shuō)。

　　進(jìn)入11月，久未賣(mài)地的廣州，也開(kāi)始一周內三次降價(jià)賣(mài)地。11月7日，廣州蘿崗開(kāi)發(fā)區地塊在降價(jià)20%后終于成功出讓?zhuān)珻BD珠江新城最后一幅辦公用地以去年賣(mài)地價(jià)格的6.5折成交。截至11月7日，雖然廣州只拍賣(mài)了15幅地塊，但根據廣州市房地產(chǎn)交易中心成交記錄，停、流拍了5幅地塊，建筑面積約49.65萬(wàn)平方米。

　　在佛山，當地一秀地產(chǎn)負責人對記者透露，根據他們的統計，去年“地王”頻出的佛山，今年前9個(gè)月拍賣(mài)的土地有199宗，但流拍的有20幾宗。其中僅8～9月，流拍的土地占地面積就超過(guò)9萬(wàn)平方米。而在今年5月，是最為冷場(chǎng)的一次土地拍賣(mài)，推出的11塊非工業(yè)用地，7塊底價(jià)成交，4塊停流拍。

　　隨著(zhù)土地停流拍的增加，大城市的土地財政更是受到嚴峻考驗。2007年在房企的“地王”爭奪戰中，廣州市政府堪稱(chēng)大贏(yíng)家。根據廣州市財政局的報告，當年土地出讓金預算90億元，實(shí)收207億元，但超支部分當年已經(jīng)基本用磬。而在今年，國有土地使用權出讓金預計要支出109億元。

　　但是截至今年11月7日，根據廣州市房產(chǎn)交易中心的成交記錄，廣州賣(mài)地收入只有67.62億元左右，其中還包括了風(fēng)傳正處于退地程序中的恒大41億元“地王”項目。

　　根據最新公布的賣(mài)地計劃，廣州市政府將在12月初集中開(kāi)賣(mài)八宗住宅地，總用地面積49.7萬(wàn)平方米。等于全年供地計劃的五分一。最低交易價(jià)折合樓面地價(jià)都約為1250元/平方米，比9月流拍類(lèi)似地塊底價(jià)低350元/平方米左右。

　　“最近廣州市政府召集開(kāi)發(fā)商和代理商召開(kāi)閉門(mén)會(huì )議，會(huì )議上政府人士透露會(huì )要求開(kāi)發(fā)商拍地前提供銀行擔保，以防范去年賣(mài)地了卻收不到地價(jià)的情況。同時(shí)參考香港經(jīng)驗，先為土地找到意向買(mǎi)家再開(kāi)賣(mài)，以避免土地流拍�！币幻麡I(yè)內人士對記者透露。

　　“經(jīng)過(guò)此次調控，地方政府的賣(mài)地創(chuàng )收模式相信會(huì )發(fā)生轉變�！敝性�地產(chǎn)廣東項目部總經(jīng)理黃韜認為，未來(lái)地方政府可能會(huì )乘著(zhù)國家拉動(dòng)內需的勢頭，通過(guò)市政建設的推動(dòng)和城市環(huán)境的優(yōu)化，增加土地價(jià)值。地產(chǎn)不會(huì )再是著(zhù)力扶持的產(chǎn)業(yè)�！跋袢ツ觌m然賣(mài)地收入很高，但目前為止據稱(chēng)有接近一半的地價(jià)還沒(méi)交齊，這種高漲的地價(jià)對于地方的可持續發(fā)展并無(wú)實(shí)際意義�！�(吳曉波)