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　　一系列拉動(dòng)購買(mǎi)力政策的出臺，終于開(kāi)始顯現對樓市的激勵效應。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，我市上周新增商品住宅供應量未見(jiàn)明顯增多，但成交量卻得益于利好政策的救市效應而出現顯著(zhù)增長(cháng)，期房、現房一周銷(xiāo)量環(huán)比增幅分別高達87%和65%。

　　供應：新增房源套均79平方米

　　上周我市新開(kāi)盤(pán)項目有7個(gè)，新增供應房源1763套，套均面積79平方米，較前一周均有小幅上漲。市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)14364元/平方米，較前一周下降18%。

　　上周新開(kāi)盤(pán)項目中，除了位于門(mén)頭溝雙峪環(huán)島的熙旺中心是純新盤(pán)外，其余6個(gè)項目均為老盤(pán)后期。其中朝陽(yáng)區新項目有兩個(gè)，分別是遠洋萬(wàn)和城和悅溪公寓，其中前者均價(jià)24000元/平方米，后者兩居均價(jià)8800元/平方米、板樓均價(jià)10000元/平方米。海淀區也有兩個(gè)項目入市，一個(gè)是大成郡，其5號樓均價(jià)16000元/平方米，一個(gè)是領(lǐng)秀新硅谷，均價(jià)13500元/平方米。通州、門(mén)頭溝、宣武上周各有一個(gè)項目入市，分別是DBC加州小鎮，均價(jià)8350元/平方米，熙旺中心均價(jià)11000元/平方米、中信城一號樓，均價(jià)18500元/平方米。

　　分析：協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹說(shuō)，上周新增供應整體套均面積繼續保持在90平方米以下，說(shuō)明市場(chǎng)供應主體為中小戶(hù)型。買(mǎi)首套住房面積低于90平方米的契稅稅率降至1%的新政利好，使得小戶(hù)型優(yōu)勢更為明顯，開(kāi)發(fā)商紛紛選擇此類(lèi)產(chǎn)品入市，上周開(kāi)盤(pán)的項目中套均面積在90平方米以下項目，分別有DBC加州小鎮、熙旺中心和遠洋萬(wàn)和城。價(jià)格方面，因上周入市項目中除中信城位于二環(huán)內，其余均在四環(huán)外并以普通住宅為主，故市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)較前一周有所下降。

　　銷(xiāo)售：日均成交量高達630余套

　　上周京城商品住宅成交套數顯著(zhù)增長(cháng)，七天共售出商品住宅4426套，平均日成交量高達632套，比前一周增加了85%。其中商品住宅期房日均成交約580套，比前一周增長(cháng)87%，銷(xiāo)售套均面積93平方米，環(huán)比下降5%；商品住宅現房日均成交約52套，比前一周增長(cháng)了65%，銷(xiāo)售套均面積為140平方米，與前一周基本持平。

　　分析：繆培丹說(shuō)，今年以來(lái)樓市持續低迷，開(kāi)發(fā)商為追求銷(xiāo)售回款率不得不調整定價(jià)策略，推出促銷(xiāo)打折直至價(jià)格直降。經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房的大力入市也在一定程度上拉低了周邊區域商品住宅的價(jià)格，使得北京樓市價(jià)格松動(dòng)，為商品房成交帶來(lái)有力推動(dòng)。同時(shí)，近期頻繁出臺的各項利好政策也使部分市場(chǎng)剛性需求得到釋放，部分持觀(guān)望態(tài)度的購房人群選擇出手。(記者 楊舒萌）