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　　“一直聽(tīng)說(shuō)我們單位附近要開(kāi)一家在北京知名度非常高的健身房，期間，我也收到有關(guān)的宣傳資料，但一直也沒(méi)有開(kāi)業(yè)跡象，最近竟然聽(tīng)說(shuō)這里的健身中心不開(kāi)了！”曾經(jīng)一度大肆宣傳要開(kāi)辦的健身房人間蒸發(fā)，讓李先生很詫異。

　　記者致電該健身中心開(kāi)發(fā)部，電話(huà)一直無(wú)人接聽(tīng)�！敖�(jīng)濟緊張的時(shí)候，人們首要縮減的就是健身經(jīng)費。所以健身房開(kāi)店速度是最明顯的市場(chǎng)晴雨表�！币晃粯I(yè)內人士這樣說(shuō)�！皳�我所知，很多健身中心已經(jīng)開(kāi)始縮減了擴張的計劃。這是一個(gè)信號，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)即將開(kāi)始出現萎縮的信號�！鄙虡I(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家肯定地說(shuō)。

　　記者采訪(fǎng)了北京商業(yè)市場(chǎng)資訊雜志總編輯潘好龍先生。潘好龍說(shuō)：“因為工作的關(guān)系，我一直很關(guān)注零售業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。這兩個(gè)行業(yè)密不可分，如果零售業(yè)不景氣，就會(huì )影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展�！睋�潘好龍介紹，商業(yè)地產(chǎn)不景氣的初期征兆首先表現在連鎖店縮減開(kāi)發(fā)部人員，停止擴張腳步或者縮減擴張計劃；其次，一些資金鏈有問(wèn)題或者經(jīng)營(yíng)不善的店會(huì )陸續關(guān)門(mén)。

　　“過(guò)去兩年，北京的商業(yè)地產(chǎn)依托整體地產(chǎn)行業(yè)和中國經(jīng)濟高速發(fā)展，突飛猛進(jìn)。2007年，商業(yè)地產(chǎn)的面積達到了650萬(wàn)平方米左右。2008年，商業(yè)地產(chǎn)也有250萬(wàn)平方米左右。而之前幾年，北京的商業(yè)地產(chǎn)每年只有100萬(wàn)到200萬(wàn)平方米的放量。商業(yè)地產(chǎn)受影響滯后的特性，會(huì )在2009年上半年顯現出來(lái)，屆時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)會(huì )呈現低迷狀態(tài)�！迸撕谬堖@樣分析今后的商業(yè)地產(chǎn)走勢。

　　新聞分析

　　警惕商鋪變傷鋪

　　“雖然目前手里還沒(méi)有確切的數據表明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度減緩，但這主要是因為商業(yè)地產(chǎn)特殊的滯后性所致，我預計，到明年上半年或者更早的春節后，商業(yè)地產(chǎn)走勢會(huì )減緩�！敝袊�步行商業(yè)街工作委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)、中國商業(yè)聯(lián)合會(huì )專(zhuān)家委員董利如是說(shuō)�！氨M管?chē)�家曾�?jīng)出臺的宏觀(guān)調控措施并未對商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)或者說(shuō)對商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售構成較大影響，但今后可能不同，商業(yè)地產(chǎn)恐難獨善其身�！睋�董利介紹，商業(yè)發(fā)展對商業(yè)用房的需要已接近飽和，更多商業(yè)用房將會(huì )閑置，投資者購買(mǎi)的大量商鋪出租難度將會(huì )加大，“要警惕商鋪變傷鋪。我說(shuō)的商鋪，在此指的是那些大型商業(yè)綜合體�！蓖瑫r(shí)，董利也指出，“今后商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售項目遍地火紅的局面恐難以再現！”

　　相關(guān)鏈接

　　零售巨頭放慢擴張腳步

　　受房產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，家居建材超市百安居在關(guān)閉福州、溫州、青島店之后，將于12月關(guān)閉蛇口店。

　　與此同時(shí)，國際零售業(yè)巨頭的擴張速度也明顯放緩。

　　原計劃即將開(kāi)設新店的沃爾瑪由于投資計劃變動(dòng)，暫緩了開(kāi)店的步伐，今年沃爾瑪在華新增門(mén)店不足15家，與去年相比減少了近一倍。

　　家樂(lè )福今年在中國開(kāi)設門(mén)店不足8家，遠低于年初計劃的21家。

　　零售巨頭麥德龍今年內地市場(chǎng)一家門(mén)店都沒(méi)有開(kāi)，而在此前，麥德龍有關(guān)負責人曾定下“每年6至8家新店”的目標。

　　有專(zhuān)家認為，全球金融危及將不可避免地影響到中國的零售業(yè)。但對于大股東財務(wù)穩健的便利店連鎖而言，現在反而是大展拳腳的好時(shí)機。因為便利店的業(yè)態(tài)決定其顧客群對價(jià)格較不敏感，受到的影響會(huì )較輕。 晨報記者 劉云波

　　新世界商圈即將南擴

　　新世界商圈將南擴，并有望升級為全國性的現代商貿服務(wù)功能區。記者從上周舉辦的“新崇文城市價(jià)值高峰論壇暨新世界商圈區域價(jià)值高峰論壇”上獲悉，崇文區正在實(shí)施“天壇文化圈”戰略，全力打造前門(mén)文化產(chǎn)業(yè)聚集區等三大功能區，投資建設中心將向南傾斜，位于崇外的新世界商圈南擴計劃已提上日程。新世界中國地產(chǎn)1993年進(jìn)入崇外區域，已建成新世界百貨、新世界萬(wàn)怡酒店、正仁大廈、新世界太華公寓、新怡家園等高檔商業(yè)及住宅項目，形成了新世界商圈。新世界中國地產(chǎn)(北京)常務(wù)副總經(jīng)理蔡建偉表示，新世界商圈將進(jìn)一步發(fā)展周邊的商業(yè)物業(yè)，完善商圈內部業(yè)態(tài)配比。(記者 楊舒萌)