中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　記者昨日從廣州各大房地產(chǎn)中介獲悉，受中央救市新政、部分區域二手樓價(jià)下調影響，廣州二手樓市在經(jīng)歷9月的低迷后，10月成交量終于觸底反彈。來(lái)自滿(mǎn)堂紅的數據顯示，10月份廣州二手住宅成交均價(jià)為6991元/平方米，同比下跌7.2%。專(zhuān)家分析說(shuō)，二手樓市新一輪的價(jià)格“博弈”還將繼續，短期內二手樓價(jià)下降不會(huì )因“救市”政策而改變。

　　二手房?jì)r(jià)：番禺降幅超一成

　　根據滿(mǎn)堂紅促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易分析，10月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為6991元/平方米，環(huán)比上升1.1%，相比去年10月廣州二手樓價(jià)最高峰，足足了下跌7.2%。其中，中心城區二手住宅成交均價(jià)為7320元/平方米，環(huán)比下跌0.4%。

　　中原地產(chǎn)最新出爐的10月二手市場(chǎng)報告也顯示，中原地產(chǎn)10月份二手住宅成交均價(jià)為7320元/平方米，環(huán)比降幅近一成。

　　報告分析指出，受?chē)鴳c期間一手大規模促銷(xiāo)的影響，二手價(jià)格下調更加明顯，10月是業(yè)主降價(jià)最普遍、幅度最大的月份，業(yè)主因換房、做生意、轉移投資等急售的現象較多，成交價(jià)一般比此前的市場(chǎng)價(jià)低15%以上。如番禺華南、鐘村等板塊主要是靠業(yè)主大幅降價(jià)促進(jìn)成交，降價(jià)幅度一般為15%—20%。

　　根據中原地產(chǎn)的數據，由于成交的均是降價(jià)筍盤(pán)，導致番禺的二手住宅成交價(jià)格降幅超過(guò)了一成。據了解，市橋板塊受一手樓盤(pán)低價(jià)發(fā)售的沖擊，二手成交價(jià)位急降，2000—3500元／平方米的二手房集中涌現，便宜的樓價(jià)加上地鐵開(kāi)通月票的利好消息，吸引了不少人前往購買(mǎi)。

　　成交量：海珠天河番禺局部回暖

　　隨著(zhù)二手樓價(jià)逐漸探底，成交量終于開(kāi)始觸底反彈。中原地產(chǎn)統計，“十一”黃金周后，二手客源有明顯回流，10月廣州市二手住宅成交面積環(huán)比大幅增長(cháng)約3成。其中，越秀區是二手住宅成交面積唯一下降的區域，其主要原因是越秀區買(mǎi)家較少首次置業(yè)，對目前出臺的政策不敏感，新政的直接刺激作用有限。

　　在最近一年的樓市調整期內，海珠、天河、番禺的二手市場(chǎng)受影響最大。根據廣州市房管局公布的數據，今年第三季度的成交量比去年同期萎縮45.4%。今年9、10月期間，中央出臺了包括降息、首套普通住房降低首付比例、首套面積在90平方米或以下住房免印花稅和降低契稅征收率等“救市”措施。10月份上述三區的二手市場(chǎng)同時(shí)“發(fā)力”，經(jīng)滿(mǎn)堂紅促成的買(mǎi)賣(mài)宗數已恢復到今年6、7月間的水平。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，三大區域的成交量有所回升，跟利好政策關(guān)聯(lián)不大，其真正原因在于部分地段的二手樓價(jià)下調。數據顯示，10月份海珠、天河、番禺的二手樓均價(jià)依此為7168元/平方米、7930元/平方米、5387元/平方米，比今年最高價(jià)的月份下調了11%～18%。

　　他表示，隨著(zhù)部分合理價(jià)位的物業(yè)被市場(chǎng)消化，新一輪的價(jià)格“博弈”還將繼續，短期內廣州二手樓價(jià)下降的態(tài)勢不會(huì )因為“救市”政策而發(fā)生改變。

　　業(yè)內人士表示，市場(chǎng)供求決定樓價(jià)走勢，樓價(jià)走勢決定市場(chǎng)成交量，海珠、天河、番禺三大區的成交量若要繼續保持10月份的水平，其樓價(jià)或許還要再往下尋求另一個(gè)“支撐點(diǎn)”。(記者/鄭佳欣)