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　　分析人士認為：近期一手樓均價(jià)可望跌至2006年6300元/m2的水平

　　市區樓盤(pán)打著(zhù)“團購”、“尾貨”旗號羞羞答答較勁，郊區樓盤(pán)不僅驚現2字頭房?jì)r(jià)，更送起了“菲傭”……遲遲未明朗的樓市細則和居高不下的樓價(jià)讓廣州樓市觀(guān)望氣氛濃厚，成交低迷。而另一邊，各大房地產(chǎn)公司則為沖擊今年銷(xiāo)售任務(wù)心焦不已。在年底前兩萬(wàn)套商品房供應壓力下,樓市價(jià)格戰越戰越烈。專(zhuān)家表示，樓市已出現罕見(jiàn)的供大于求的狀況，樓價(jià)下探趨勢已經(jīng)非常明顯，降價(jià)風(fēng)將從市郊蔓延到市區，珠江新城將是最后堡壘。

　　探市

　　市區盤(pán)：

　　價(jià)格戰遮遮掩掩

　　相對郊區而言，廣州市區樓盤(pán)的降價(jià)幅度還是比較小，但是這并不是說(shuō)就沒(méi)有價(jià)格戰，只不過(guò)有些羞羞答答……

　　關(guān)鍵詞一：團購

　　“以前是13000元/m2，前一陣是12000元/m2，這幾天變成了11000元/m2，真是一天一個(gè)價(jià)�！秉S小姐所說(shuō)的這個(gè)樓盤(pán)在海珠區紅會(huì )醫院旁邊。記者前往實(shí)地查看，銷(xiāo)售員說(shuō)最近并沒(méi)降價(jià)，一直都是12000元/m2。后來(lái)才道出對團購客戶(hù)有優(yōu)惠，在9500元~11000元/m2之間，比公開(kāi)價(jià)低了近千元。

　　關(guān)鍵詞二：“尾貨”

　　“××××買(mǎi)一層送一層，即將交樓，5折清貨”，天河公園附近一樓盤(pán)打出了5折清貨字樣。記者前往現場(chǎng)發(fā)現，129m2的單位，一口價(jià)181萬(wàn)元。銷(xiāo)售人員表示，開(kāi)盤(pán)時(shí)這樣的單位要賣(mài)300多萬(wàn)元。然而，記者翻看該樓盤(pán)在今年4月1日的廣告發(fā)現，當時(shí)就是買(mǎi)一層送一層，單價(jià)10211元/m2起。開(kāi)發(fā)商只是借“5折”吸引顧客，并非真正降價(jià)。

　　關(guān)鍵詞三：豪華裝修

　　金沙洲某樓盤(pán)稱(chēng)“最后20套特價(jià)帶48萬(wàn)元豪裝”；荔灣某樓盤(pán)則是“本周認購贈70年管理費”。珠江新城樓盤(pán)也開(kāi)始拼裝修：×峰均價(jià)1.9萬(wàn)元/m2，裝修標準高達4800元/m2。與之相鄰的兩個(gè)新項目?jì)r(jià)格未出，裝修已使足了勁，分別為3800元/m2和4500元/m2。

　　郊區盤(pán)：

　　2字頭樓盤(pán)已經(jīng)露頭

　　3、4字頭樓盤(pán)不新鮮

　　相比市中心樓盤(pán)半遮半掩的降價(jià)，市郊的降價(jià)可謂風(fēng)起云涌，送東西不新奇，直接降價(jià)也不少見(jiàn)，更有2字頭的樓盤(pán)驚現。

　　關(guān)鍵詞一：送面積

　　“東方×××，抄底價(jià)(5998元/平方米起)發(fā)售”。金沙洲某別墅則打出了“花3層價(jià)格買(mǎi)6層空間”的促銷(xiāo)手段。280平方米的別墅，業(yè)主還能擁有3個(gè)產(chǎn)權式車(chē)位，實(shí)際贈送的面積居然高達200平方米，包括地下一層多功能室近90平方米、二層與三層的超大露臺近20平方米、頂樓約50平方米的天臺面積以及約50平方米花園面積。