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     北京市統計局10月下旬公布的數據顯示，9月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比上月回落2個(gè)百分點(diǎn)，房?jì)r(jià)平均水平的絕對值比8月份下降0.2％，為2005年以來(lái)首次出現下降。 中新社發(fā) 魯谷 攝

　　10月以來(lái)，一系列房地產(chǎn)消費鼓勵政策對京滬樓市已產(chǎn)生一定影響。北京二手房市場(chǎng)量漲價(jià)跌，上海量?jì)r(jià)齊跌。10月的房地產(chǎn)一手市場(chǎng)雖然觀(guān)望氛圍依舊濃厚，未呈現“銀十”景象，而新房供應的萎縮或成二手房交易新契機。

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，10月北京二手房買(mǎi)賣(mài)交易量環(huán)比增長(cháng)2.1%，價(jià)格環(huán)比下跌3.9%，租賃成交量環(huán)比下降10%，租金變化不大；上海二手房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比下跌3%左右，成交價(jià)下跌7%左右，租賃成交量環(huán)比下跌7.5%，租金下跌1.5%左右。

　　10月下旬，央行及國家稅務(wù)總局針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺的一系列優(yōu)惠政策，并沒(méi)有對房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)起到快速提振作用，觀(guān)望心態(tài)依然濃厚。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，北京10月買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交量的小幅上漲未能令房?jì)r(jià)止跌，從京滬兩地整體二手房市場(chǎng)來(lái)看，救市政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)尚待時(shí)日，但從不同區域來(lái)看消費者對政策的反應不盡相同。北京10月商品住宅呈現供需雙降的局面。其中商品住宅預售面積環(huán)比下降59.3%，同比下降45.6%，成交面積環(huán)比下降14.7%，同比下降49.9%。新房預售面積的減少主要原因在于市場(chǎng)的觀(guān)望期過(guò)長(cháng)，開(kāi)發(fā)商手中存貨壓力增大資金吃緊，施工放緩，房屋竣工面積減少。此外新房成交量的持續萎縮使得開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)信心不足，用少量預售房屋探市從而避免了大量開(kāi)盤(pán)而無(wú)人問(wèn)津的尷尬局面。

　　另?yè)�亞豪機構統計數據顯示，從10月份可售的商品住宅數據來(lái)看，截至10月底，北京可售期房住宅的套數為112937套，未簽約的現房套數為31776套，市場(chǎng)存量巨大。從區域分布來(lái)看，朝陽(yáng)、豐臺、通州、昌平四個(gè)區域的可售住房數量較大，是供應的主力區域。

　　另外來(lái)自中原地產(chǎn)的信息，由于購房者的觀(guān)望情緒不斷加劇，許多買(mǎi)家“轉買(mǎi)為租”等待房?jì)r(jià)的下跌，而許多業(yè)主也以“轉售為租”來(lái)應對市場(chǎng)變化，于是，租賃市場(chǎng)在近月來(lái)表現出了不同于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的價(jià)格下跌，租金價(jià)格在1-9月持續上漲后，在深秋10月戛然而止，出現年內首降。據北京中原三級市場(chǎng)研究部的指數監測數據顯示，10月份北京市中高檔二手商品房租賃均價(jià)出現了年內的首跌，環(huán)比9月份下跌了0.63%。

　　業(yè)內人士分析，即便是政府頻頻出臺救市措施，但由于政策的相對滯后性，樓市在短時(shí)間內難以改善現狀。同時(shí)，人們普遍對目前的房?jì)r(jià)，特別是北京的房?jì)r(jià)是否已觸底尚懷有疑問(wèn)，人們更愿意相信，在需求低迷的形勢下北京樓市或將進(jìn)入有史以來(lái)最大規模的降價(jià)潮。

　　最近國家將以中央投資拉動(dòng)國內高達4萬(wàn)億元的投資規模，主要用于加快建設保障性安居工程、基礎設施、生態(tài)環(huán)境建設和災后重建等十個(gè)方面，以進(jìn)一步擴大內需的利好政策已愈發(fā)明朗，其調控的著(zhù)力點(diǎn)是“投資”而不是開(kāi)發(fā)商期待的“托市”�！敖档妥》拷灰锥愘M，支持居民購房”的落點(diǎn)是“加大保障性住房建設規�！闭�府的確在為需求“松綁”，但這些政策并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商的商品房市場(chǎng)諸如二套房貸、緩交土地出讓金等政策放開(kāi)口子，而是給大多非投資買(mǎi)家許下由政府提供更多的廉租房、經(jīng)濟適用房或限價(jià)房的值得期待的愿景。近日，已傳出消息，國務(wù)院今年四季度將投資500億元用于保障性住房及環(huán)保領(lǐng)域，同時(shí)，國務(wù)院總理溫家寶對各級政府部門(mén)落實(shí)中央擴內需促發(fā)展十條措施提出要求，“出手要快，出拳要重，措施要準，工作要實(shí)”。這讓廣大的住房消費者更加心懷期待。

　　亞豪機構預測，在樓市預期不發(fā)生變化的前提下，只有價(jià)格降低到接近消費者的心理價(jià)位的時(shí)候，樓市的消費才會(huì )真正的調動(dòng)起來(lái)，而這需要開(kāi)發(fā)商大幅價(jià)低產(chǎn)品的價(jià)格。今年下半年京城的房?jì)r(jià)才出現了實(shí)質(zhì)性的下降，一旦下行通道打開(kāi)將很難扭轉，預計受此影響，2009年京城樓市的房?jì)r(jià)仍將是下行趨勢，而且，短期內不會(huì )出現反彈的跡象。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析認為，10月以后房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入傳統的交易淡季，新盤(pán)放量和成交量很有可能會(huì )繼續縮減，但市場(chǎng)中數量較大的存量仍然會(huì )對銷(xiāo)售產(chǎn)生壓力，價(jià)格依然存在調整，新房供應的萎縮或成二手房交易新契機。(記者陸昀)