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　　擴大內需的政策，直接刺激了樓市。

　　“房交會(huì )至今，僅十多天時(shí)間，我們住宅售出了50多套，臨街獨立旺鋪賣(mài)掉了近80%�！鄙虾訃�際商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監喻勝興奮地告訴記者�！肮墒酗L(fēng)險大，買(mǎi)一個(gè)地段好的旺鋪，是一個(gè)不錯的投資選擇�！笔忻裢跸壬鷮τ浾哒f(shuō)，“我近段時(shí)間一直留意媒體廣告，想在適當的時(shí)候買(mǎi)一個(gè)好門(mén)面�！�

　　時(shí)近年底，不少精明的市民已在尋找穩當的投資渠道。各種跡象表明，由于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景被普遍看好，好鋪面投資的高收益，正吸引著(zhù)越來(lái)越多的長(cháng)沙投資者。

　　新政策 住房保障利好樓市

　　11月5日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，當前要實(shí)行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，提出總投資將超過(guò)4萬(wàn)億元，進(jìn)一步擴大內需、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)的十項措施。其中，“加快建設保障性安居工程，加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶(hù)區改造”成為最令房地產(chǎn)業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據了解，長(cháng)沙也將緊鑼密鼓地出臺系列住房保障相關(guān)政策細則，內容包括外來(lái)務(wù)工人員、特困企業(yè)職工住房保障方面。住房保障正在成為政府的重點(diǎn)傾斜方向。目前長(cháng)沙市正在研究住房保障的系列新政策，目的將為了擴大住房保障覆蓋面，加快棚戶(hù)區改造力度。專(zhuān)家分析，國內擴大內需的第一步就是從覆蓋面最廣的農村以及城市低收入群體開(kāi)始，逐步向中等收入人群轉移，這無(wú)疑對穩定樓市提供了長(cháng)期支撐，長(cháng)線(xiàn)利好樓市。

　　新現象 商業(yè)地產(chǎn)率先回暖

　　日前，記者來(lái)到位于人民路、萬(wàn)家麗路交會(huì )處的上河國際商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)街，看到了少見(jiàn)的熱銷(xiāo)場(chǎng)面。據介紹，這批商鋪均是臨街獨立旺鋪，緊臨沃爾瑪，面積40～120平方米，層高5.9米，實(shí)用率95%，均價(jià)6000元～17000元/m2。低調推出不到20天，受到上河一、二期購買(mǎi)了投資型產(chǎn)權商鋪的老客戶(hù)追捧，已賣(mài)掉了近80%。

　　“物業(yè)市場(chǎng)一直以來(lái)都是投資的主要渠道，在如今住宅投資走低的情形下，商業(yè)地產(chǎn)項目成了許多投資者的首要選擇�！焙�南天潤五江董事長(cháng)沈世紅分析，投資商鋪具有穩定性，商鋪不會(huì )因房齡增長(cháng)而降低其投資價(jià)格，還具有高回報率，平均比住宅高出5個(gè)百分點(diǎn)，好地段的商業(yè)地產(chǎn)無(wú)論任何時(shí)候都會(huì )受到買(mǎi)家熱捧。

　　記者了解到，長(cháng)沙商業(yè)地產(chǎn)近幾年來(lái)一直紅火。據不完全統計，從2002年至今，長(cháng)沙市商業(yè)地產(chǎn)上市總量近200萬(wàn)平方米。盡管樓市處于盤(pán)整階段，但是長(cháng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)和甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格一直堅挺。長(cháng)沙整體經(jīng)濟健康平穩增長(cháng)，內需繼續保持穩定增長(cháng)。據預期，寫(xiě)字樓未來(lái)需求會(huì )受到一定影響，但同時(shí)，零售產(chǎn)業(yè)結構升級導致對商鋪需求增加。

　　新契機 “新商圈”成就商業(yè)地產(chǎn)

　　長(cháng)沙商圈的重新布局、次商圈的逐漸形成，給長(cháng)沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)新契機。

　　以上河國際廣場(chǎng)沃爾瑪商業(yè)街為例，它地處大東城的核心位置，周邊的地產(chǎn)項目如眾星捧月，圍繞在上河國際的旁邊；客流、車(chē)流、物流、資金流源源不斷地向上河聚集；不僅如此，上河-沃爾瑪商業(yè)街也處在馬王堆——上河——高橋商業(yè)帶的中間，這可是年成交額高達400多億元的巨型商圈，是湖南頗具規模、頗具影響力的商業(yè)走廊。

　　據上河國際營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理湯鎮江介紹，上河國際商業(yè)廣場(chǎng)已形成了中南地區第一個(gè)“商業(yè)聯(lián)合國”，吸引了眾多國內外商業(yè)巨頭，如沃爾瑪、肯德基、必勝客、通程奧特萊斯、歐亞達家居、中國銀行、招商銀行、中國移動(dòng)等。

　　隨著(zhù)近年來(lái)長(cháng)沙樓市的快速發(fā)展，新商圈不斷涌現，給商業(yè)地產(chǎn)拓展了發(fā)展空間。而今擴大內需、刺激消費的政策，將帶來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的繁榮。(記者 張輝東)