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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入十字路口？期待已久的最新房貸細則遲遲未出；中央加大保障性住房建設，又將對商品房銷(xiāo)售產(chǎn)生新的壓力。

　　日前，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺了當前進(jìn)一步擴大內需、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)的十項措施。

　　市場(chǎng)人士認為，上述措施中關(guān)于加大金融對經(jīng)濟增長(cháng)的支持力度，會(huì )在一定程度上緩解房地產(chǎn)資金緊繃的狀況。 而對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響更大和更深遠的則是十項措施中的第一項，即“加快建設保障性安居工程”。這可能意味著(zhù)廉租房、經(jīng)濟適用房等未來(lái)將大規模推出。

　　更為敏感的市場(chǎng)人士，則開(kāi)始了更為審慎的價(jià)格策略。記者走訪(fǎng)長(cháng)沙樓市，發(fā)現不少新入市樓盤(pán)和一個(gè)月以前不同，將價(jià)格定在了敏感線(xiàn)以下。

　　價(jià)格 開(kāi)始回歸成本

　　在天晟·海拔東方銷(xiāo)售部，售樓人員極力宣傳的是項目的成本賬�！扒捌谧銎放菩蜗�，價(jià)格比較低，幾乎按成本價(jià)銷(xiāo)售，每平方米均價(jià)3700元左右�！�

　　營(yíng)銷(xiāo)總監吳媚給記者算了一筆賬，“項目土地成本為650元/㎡，包括工程、人力、建材及其他不可預見(jiàn)費用的建設費成本(普通高層住宅)一般在1650元/㎡左右。其他包括一些代征道路建設費用和園林綠化費用及基礎設施建設費用的市政配套成本在750元/㎡左右；開(kāi)發(fā)費用(管理費用、銷(xiāo)售費用、財務(wù)費用及稅金)大概在650元/m2�！�

　　“以上4項之和所算出的,每平方米的成本已經(jīng)達到了3700元�！�

　　“長(cháng)沙稍微好點(diǎn)的電梯板樓，都接近這個(gè)成本價(jià)了，如果還要降價(jià)，那品質(zhì)就難說(shuō)了�！眳敲臒o(wú)奈地表示，“這樣的利潤率在現代市場(chǎng)的商品交易中，恐怕已是極低的了！看過(guò)成本的構成，對市場(chǎng)該有個(gè)更科學(xué)的判斷，能夠對自己關(guān)注的樓盤(pán)有理性的分析，也能更好的衡量需求與成本的關(guān)系�！�

　　在錦湘國際星城，記者了解到，該項目即將推出的三期，每平方米均價(jià)也悄悄調整到了3900元以?xún)�。隨著(zhù)一系列政策的到位，理性發(fā)展的長(cháng)沙樓市，開(kāi)始走上性?xún)r(jià)比之路。

　　趨勢 除了性?xún)r(jià)比，還是性?xún)r(jià)比

　　種種信息顯示，今年供求關(guān)系發(fā)生了變化，出現了供大于求的情況。開(kāi)發(fā)商不再敢貿然定出高價(jià)，而是以成本為基礎，再加上合理的利潤來(lái)制定房?jì)r(jià)。

　　對此，恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國認為，市場(chǎng)的供求關(guān)系不僅決定著(zhù)價(jià)格的走勢，也決定著(zhù)房?jì)r(jià)的制定方式。目前，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)方式正在由市場(chǎng)需求定價(jià)，轉向了成本定價(jià)。

　　目前樓市成交低迷的主要原因之一就是買(mǎi)房人缺乏信心，擔心房?jì)r(jià)會(huì )繼續下降�！捌鋵�(shí)市場(chǎng)當中的購買(mǎi)力還是有的，只是缺乏信心�！焙�南美林投資置業(yè)公司周云認為,“如果只能看到房?jì)r(jià)的下降，而看不到房?jì)r(jià)上漲，人們是不敢買(mǎi)房的�！�

　　都說(shuō)“買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精”。當開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)房人拋出自己的成本底牌時(shí)，是否意味著(zhù)房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了見(jiàn)底信號呢？

　　一位消費者則認為，雖然房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了較大幅度的下降，其中一些開(kāi)發(fā)商的利潤已經(jīng)很薄，但是總體來(lái)看，某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的平均利潤還是較高的。尤其是一些在多年前拿到大量廉價(jià)土地的開(kāi)發(fā)商。

　　近一段時(shí)間，鋼鐵等主要建筑材料的價(jià)格，已出現了較大幅度的下降，而且這種下降的趨勢還將延續下去。這在一定程度上緩解了開(kāi)發(fā)商的成本壓力。

　　對此，部分市場(chǎng)人士認為，隨著(zhù)市場(chǎng)向性?xún)r(jià)比回歸，自住購房可以考慮出手了。

　　記者觀(guān)察

　　壞消息是投資者最好的朋友

　　電影《羅生門(mén)》的開(kāi)始不無(wú)讖語(yǔ)的意味：黑夜、大雨；一扇沉重的大門(mén)被緩緩推開(kāi)，門(mén)內走出一位老者，這位老者看著(zhù)黑夜，喃喃地說(shuō)了一句話(huà)：世界上最可怕的事情發(fā)生了。

　　從美國華爾街引發(fā)的金融海嘯正在演變?yōu)槿�球�?jīng)濟危機。幾乎全世界的政府都在拿錢(qián)救市，每個(gè)政府拿出的錢(qián)都是天文數字。樓市的發(fā)展前景如何，已經(jīng)不是地產(chǎn)人思考的問(wèn)題了。潘石屹在博客中提到，政府花的錢(qián)從哪里來(lái)？只有兩條路：一條路是發(fā)國債，向別人、別的國家去借。另一條路是印發(fā)錢(qián)，現在科技發(fā)達了，無(wú)紙化都不用印刷了，只要央行行長(cháng)說(shuō)發(fā)多少就是多少，造成的結果只能是通貨膨脹，手中的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。

　　正如巴菲特在日前給《紐約時(shí)報》的文章中所說(shuō)的：“今天，擁有現金是一項可怕的長(cháng)期資產(chǎn)，沒(méi)有任何回報且肯定會(huì )貶值�！卑头铺厣踔梁苤苯拥靥岢觥�—今天持幣觀(guān)望或者保守投資的人們覺(jué)得自己很安全，他們錯了。因為政府一定想方設法緩解當前的經(jīng)濟危機，還很有可能利用通貨膨脹以加速貨幣的貶值。到時(shí)候他們手上的這些資金，將既不能收益，也不能保值。

　　事實(shí)上，4萬(wàn)億元國十條大禮包的出臺，加快建設保障安居工程，就是一個(gè)信號。為抵御國際經(jīng)濟環(huán)境對我國的不利影響，中國已開(kāi)始采取靈活審慎的宏觀(guān)經(jīng)濟政策，以應對復雜多變的形勢。當前開(kāi)始實(shí)行的積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，更加有力的擴大國內需求措施的出臺，民生工程、基礎設施、生態(tài)環(huán)境建設和災后重建的加快，種種舉措直指促進(jìn)經(jīng)濟平穩較快增長(cháng)。

　　統計顯示，70座城市房?jì)r(jià)10月份上漲1.6%，大城市成交量已回暖，市場(chǎng)人士紛紛表示，最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。(記者 潘昭暉)