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　　樓市傳統的“銀十”，廣州二手房市場(chǎng)“成色”如何呢？記者昨日綜合滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)、中原地產(chǎn)二手房報告發(fā)現，一手住宅較大規模的促銷(xiāo)，使部分區域樓價(jià)有所下調，再加上國家出臺多項利好措施，二手住宅的成交有所“反彈”。報告指出，成交增長(cháng)的主要原因在于部分房?jì)r(jià)降到了一定“水位”和“筍盤(pán)”大增。目前市場(chǎng)能較好壓價(jià)的，是原業(yè)主在2006年樓價(jià)未上漲前購進(jìn)的房產(chǎn)，也就是年限2年以上的。

　　“筍盤(pán)”大增使購房者出手

　　據了解，在近1年的樓市調整期，海珠、天河、番禺的二手房受影響最大。根據廣州市國土房管局的數據，今年第三季度的成交量，比去年同期萎縮45.4%。但進(jìn)入了“銀十”，由于其風(fēng)向標的作用，且年底資金壓力等因素，使得開(kāi)發(fā)商在一手房市場(chǎng)發(fā)力促銷(xiāo)，因此帶動(dòng)了部分二手房?jì)r(jià)進(jìn)一步下探。

　　滿(mǎn)堂紅報告稱(chēng)，經(jīng)該機構促成的買(mǎi)賣(mài)宗數已恢復到今年六七月間的水平。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，成交量有所回升，“反彈”真正的原因是，部分地段的二手樓價(jià)下調到一定“水位”，一批能接受該類(lèi)價(jià)位的購房者出手。

　　中原地產(chǎn)的報告表示，10月份是業(yè)主降價(jià)最普遍、幅度最大的月份�！肮S盤(pán)”大增是成交增長(cháng)的主要原因，業(yè)主因換房、做生意、轉移投資等急售的現象較多，成交價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低15%以上。

　　“救市”后房?jì)r(jià)仍繼續降

　　今年9、10月期間，中央政府出臺了包括降息、首套普通住房降低首付比例等一系列“救市”措施，對二手樓市會(huì )有什么影響呢？中原地產(chǎn)報告稱(chēng)，新政出臺后，咨詢(xún)客、看樓客有所增加，雖然大部分的買(mǎi)家對政策的效果還比較懷疑，依然觀(guān)望。但無(wú)論從心理因素還是實(shí)際效果，新政都對一部分首次置業(yè)者起到增強入市信心、降低置業(yè)門(mén)檻的作用。

　　但我國經(jīng)濟增長(cháng)開(kāi)始放緩，盡管政府正逐步推出多項刺激經(jīng)濟的措施，也難以掩蓋市民消費欲有所下降的現實(shí)，這種消費欲的下降在房地產(chǎn)市場(chǎng)內表現得更為突出。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，市民對政策的接收和消化至少需要一到兩個(gè)月的時(shí)間。同時(shí)，隨著(zhù)10月份部分合理價(jià)位的物業(yè)被市場(chǎng)消化，尚未置業(yè)的購房者，會(huì )發(fā)現可供他們選擇的有所減少，因而市場(chǎng)上新一輪的價(jià)格博弈還將繼續。短期內，廣州二手樓價(jià)下降的態(tài)勢，不會(huì )因為“救市”政策而發(fā)生改變。(記者 田桂丹 實(shí)習生 何莉）