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　　由于持續性的供大于求，上海市場(chǎng)內累積了大量的可售商鋪，截至11月12日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數據顯示上海全市可售商鋪量為574.47萬(wàn)平方米�！叭绻�按今年以來(lái)上海月平均商鋪銷(xiāo)售面積約11萬(wàn)平方米計算，則即使今后無(wú)新增供應量，現有存量也需經(jīng)過(guò)4年多的時(shí)間才能得到消化�！比A燕置業(yè)的分析師指出。

　　昨日來(lái)自華燕置業(yè)的統計還顯示，10月上海商鋪市場(chǎng)仍未能抓住“金九銀十”的機會(huì )，成交量不漲反跌，6.24萬(wàn)平方米的成交量較9月下挫了33.55%，僅高于今年2月時(shí)的成交水平，較去年同期則下滑達64.61%�！岸鴱慕衲晗掳肽晟虾Ｉ啼伒某山悔厔菘�，呈現出明顯的下滑�！狈治鰩煴硎�。

　　同時(shí)，10月上海商鋪供應量較9月上揚了4.0%，但17.2萬(wàn)平方米的供應量只是去年同期的十七分之一。即便如此，10月上海商鋪的供需比為1：0.36，供大于求的矛盾態(tài)勢凸顯。分析師介紹，上海整個(gè)商鋪市場(chǎng)其實(shí)已連續1年呈現供大于求狀態(tài)。

　　10月上海商鋪的成交均價(jià)倒是比9月上升了10.99%，與去年同期相比上升了23.28%，達到每平方米12801元。分析師表示，商鋪市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一部分，一方面受整體樓市成交量下滑的影響，致使銷(xiāo)售不濟；另一方面商鋪更多的是作為投資，所以受股市嚴重縮水、全球經(jīng)濟危機等經(jīng)濟環(huán)境影響更直接。(李和裕)