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　　受全球金融危機的影響，很大程度上依靠出口的珠三角一帶明顯感到寒流襲來(lái)，居民捂緊錢(qián)袋，存量房無(wú)法消化。深圳國土局數據顯示，截至11月12日，一手房可售面積為646.4萬(wàn)平米，可售套數6.43萬(wàn)套左右。

　　英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)研究員李欣萌認為，以10月的銷(xiāo)售量基數和供銷(xiāo)比水平計算，深圳市目前一手住宅存量需141個(gè)月的時(shí)間，約12年，才能消化完畢。從目前全市現有存量、新盤(pán)入市規模來(lái)看，隨著(zhù)年關(guān)的臨近，在未來(lái)一兩個(gè)月房?jì)r(jià)進(jìn)一步下調已成大勢所趨。

　　巨大存貨壓力

　　截至11月12日，深圳擁有646.4萬(wàn)平米一手房可售面積，約6.43萬(wàn)套左右，按照平均每天150套的銷(xiāo)售量來(lái)計算，假如后市沒(méi)有任何新盤(pán)入市，也需要到2010年初期才能消化完。

　　據有關(guān)數據統計，10月深圳一手房成交面積為33.84萬(wàn)平米，環(huán)比上升9.54%，但即使以10月銷(xiāo)售速度大于供應速度來(lái)計算，李欣萌認為，按照遞減法，深圳市目前一手住宅存量需10年的時(shí)間才能消化完畢，銷(xiāo)售壓力可見(jiàn)一斑。

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智對《華夏時(shí)報》記者表示：“存量房大幅度積壓，對發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是很大的壓力�！�

　　“項目少又有錢(qián)支撐的可以放在那不動(dòng)，等地方政府救市。有的是因為迫于前期業(yè)主的鬧事壓力，不敢大幅降價(jià)銷(xiāo)售，只能暗中折扣�！鄙鲜鍪袌�(chǎng)人士告訴記者，這是近期市場(chǎng)上沒(méi)有大幅降價(jià)的原因。

　　11月3日至9日的一周內，深圳新開(kāi)盤(pán)1086套房共約6.9萬(wàn)平米，而前一周取得預售許可證的4573套房子的住宅面積達37.6萬(wàn)米。8、9月新獲批售的供應量將大規模涌入市場(chǎng)，市場(chǎng)人士預算11月12月新開(kāi)盤(pán)量還有上萬(wàn)套，使各片區銷(xiāo)售壓力持續加大。

　　小產(chǎn)權房卷土重來(lái)

　　一直以來(lái)，市場(chǎng)上買(mǎi)房關(guān)注最多的是商品房，但商品房的價(jià)格仍讓很多購房者望洋興嘆。在遍地是工業(yè)區的深圳關(guān)外，十幾層高的“摩天”農民小產(chǎn)權房已遍地開(kāi)花。

　　英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)郭建波對《華夏時(shí)報》記者表示，深圳樓市，目前除了商品房的存量在6萬(wàn)套以上，還有一個(gè)不容忽視的房源就是農民房，市場(chǎng)上總量也有六七萬(wàn)套，大約有700萬(wàn)平米左右。

　　在經(jīng)濟不景氣之時(shí)，小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格優(yōu)勢愈加明顯，比商品房便宜50%-70%，將給商品房帶來(lái)很大的沖擊。近期有網(wǎng)站調查數據顯示，深圳人有七成考慮買(mǎi)農民房。

　　發(fā)展商為了沖擊今年最后兩個(gè)月保全年業(yè)績(jì)，在價(jià)格上會(huì )再有所表現。郭建波告訴記者，在2008年最后兩個(gè)月內，深圳樓市營(yíng)銷(xiāo)分化的局面預期會(huì )更加明顯，總體趨勢為兩類(lèi)，一是穩步銷(xiāo)售：以萬(wàn)科為代表，包括延續原有定價(jià)及優(yōu)惠措施，保守定價(jià)開(kāi)盤(pán)。二是加速促銷(xiāo)，包括低價(jià)開(kāi)盤(pán)、繼續降價(jià)、加大優(yōu)惠幅度，如塘朗雅苑、金地梅隆鎮等。

　　“新盤(pán)要是消化不了，到明年1月、2月淡季就更難賣(mài)了，現在主要以自住客為主，投資客全線(xiàn)撤離，但是隨著(zhù)各行業(yè)減薪裁員，經(jīng)濟危機的恐慌心理進(jìn)一步加劇，自住客入市也會(huì )受到很大影響�！崩钜�智表示。(來(lái)源：華夏時(shí)報 陳小瑛)