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　　持幣觀(guān)望者有增無(wú)減開(kāi)發(fā)商束手無(wú)策

　　深圳一手房?jì)r(jià)連續領(lǐng)跌全國，再次震驚深圳業(yè)界。年關(guān)將近，即便打折促銷(xiāo)也無(wú)法賣(mài)掉樓房，持幣觀(guān)望者有增無(wú)減，令房地產(chǎn)商束手無(wú)策。

　　購房者持幣依然觀(guān)望

　　國家發(fā)改委、國家統計局剛剛公布的調查顯示，上月全國70個(gè)大中城市一手房?jì)r(jià)逐月回落趨勢明顯，環(huán)比下降0.3%。而深圳無(wú)論是同比或環(huán)比，再次創(chuàng )下全國一手房?jì)r(jià)下跌城市的第一名。

　　資料顯示，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅是從8月開(kāi)始變?yōu)樨摂�，也就是說(shuō)房?jì)r(jià)在樓市傳統旺季就開(kāi)始出現持續下跌。據分析，“旺季不旺”的原因與今年以來(lái)樓市深度調整及市場(chǎng)保持觀(guān)望情緒有關(guān)。

　　上個(gè)月是深圳、廣州一手房?jì)r(jià)領(lǐng)跌全國的第三個(gè)月。70個(gè)城市中，同比價(jià)格下降的城市有11個(gè)，其中深圳、廣州分別以-15.0%、-7.4%占據前兩名；環(huán)比價(jià)格下降的城市有35個(gè)，深圳廣州同樣位居前兩名。此外，深圳還占據了全國二手房?jì)r(jià)同比(-17.4%)、環(huán)比(-2.0%)跌幅的一二名。

　　另一方面，據深圳市權威部門(mén)統計顯示，自10月23日起之后一周內，深圳新房成交量驟然減少，每日成交套數從早前較為平穩的150套左右迅速減少至50-70套。在11月2日成交量是164套，11月3日成交量為166套。

　　交易價(jià)格方面，11月1日深圳全市新房成交均價(jià)為10916元／平方米，比此前一周17044元／平方米的均價(jià)有大幅下挫。

　　深圳市國土局內部人士坦言，目前地方政府手中能夠掌握的“救市”辦法相當有限，特別是在挽回市場(chǎng)信心方面，地方政府顯然力不從心，而這正是深圳遲遲未能出臺具體措施的主要原因�！熬仁姓�策應該會(huì )站在普通購房者的角度來(lái)考慮，會(huì )從補貼剛性需求的環(huán)節入手�！鄙钲谑袊�土局內部人士透露。

　　開(kāi)發(fā)商醞釀下一輪降價(jià)潮

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)“領(lǐng)頭羊”的萬(wàn)科樓盤(pán)，成交量的急劇萎縮已經(jīng)給公司帶來(lái)了成本上升、售價(jià)下降以及銷(xiāo)售難度加大等實(shí)質(zhì)性影響。盡管中央近期出臺的救市政策有助于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，但市場(chǎng)短期內會(huì )多快、多大程度上做出積極反應，則還需要觀(guān)察。

　　為了保證資金鏈條的順暢，盡快回籠資金，日前，在萬(wàn)科毫無(wú)保留地表達了“開(kāi)發(fā)商適當讓利”的觀(guān)點(diǎn)后，萬(wàn)科深圳公司于日前打包旗下幾個(gè)重點(diǎn)項目，打出“終極優(yōu)惠、信心保障”的廣告，只要在指定的日期購房，單位一口價(jià)優(yōu)惠銷(xiāo)售，購房可獲得最高達800元／平方米的家具券。

　　今年融資失敗的金地集團也緊隨其后啟動(dòng)了年終沖刺，旗下樓盤(pán)梅隴鎮在11月1日推出四期產(chǎn)品，帶裝修均價(jià)在8500元／平方米左右，起價(jià)更是低到6770元／平方米，而該項目三期產(chǎn)品在國慶期間的毛坯房售價(jià)約為9000元／平方米。

　　面對近期深圳買(mǎi)樓打折送家電送汽車(chē)，面對國家一系列調控政策，面對房地產(chǎn)股票的“衰聲不斷”，深圳多數人仍然在觀(guān)望和看空，業(yè)內人士依然表示，深圳樓市下行趨勢短期內難以扭轉。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁這句話(huà)，幾乎代表了業(yè)內對深圳樓市現狀的一致看法。

　　而深房研究中心負責人王鋒則認為，目前市場(chǎng)深度回調的空間已不大。王鋒解釋說(shuō)，從當前市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢看，目前深圳房市的調整是去年下半年以來(lái)市場(chǎng)理性回歸的延續和表現，在今后宏觀(guān)經(jīng)濟形勢預期不明確等因素的作用下，市場(chǎng)調整態(tài)勢仍將持續。

　　但是，由于深圳房?jì)r(jià)自去年以來(lái)持續下降以及剛性住房需求的存在，目前市場(chǎng)深度回調的空間已不大，房?jì)r(jià)繼續大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現。未來(lái)幾個(gè)月，市場(chǎng)將仍舊處于小幅波動(dòng)和調整狀態(tài)，居民持幣觀(guān)望氣氛仍將持續。

　　“我們感覺(jué)到房子越來(lái)越賣(mài)不動(dòng)了，這讓我們也越來(lái)越緊張�！鄙钫駱I(yè)A董秘方東紅表示，單從供求關(guān)系來(lái)說(shuō)，深圳不乏市場(chǎng)購買(mǎi)力，之所以交易量上不去，原因是很多人都在等，他們認為房?jì)r(jià)還會(huì )下調。但方東紅認為，“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，受人工、建材等成本費用大幅提升的影響，開(kāi)發(fā)商以牟利為前提，房?jì)r(jià)大幅下降可能性不大�！�

　　政府加大保障性住房建設力度

　　深圳市政府近來(lái)加大保障性住房建設力度，也是促使房?jì)r(jià)繼續下跌的主因。在國務(wù)院公布進(jìn)一步擴大內需、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)的10項措施之中，加快建設保障性安居工程被列在第一。記者近日從深圳市國土房產(chǎn)部門(mén)了解到，未來(lái)兩年，深圳市將建設保障性住房超過(guò)6萬(wàn)套。

　　2008年度，深圳市將再提供2000多套保障性住房，主要面向符合2007年度租售申請條件并經(jīng)終審合格但未選上房的已入圍申請家庭租用。

　　據了解，目前，深圳市國土房產(chǎn)局正在組織《住房保障2009年度計劃》編制工作，計劃安排建設保障性住房3.38萬(wàn)套。由于住房建設周期的原因，這兩年深圳市保障性住房的實(shí)際租售房源供應量還比較少，預計到2010年，將會(huì )有比較多的房源供應。按照住房保障規劃，2009年，我市將建設保障性住房0.8萬(wàn)套至2.6萬(wàn)套，建筑面積40萬(wàn)平方米至130萬(wàn)平方米。(記者胡嘉莉)