
11月1日,國家住房新政策正式實(shí)行,個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的契稅稅率統一下調到1%;同時(shí),銀行按揭首付和利率也作了相應調整。截至11月15日,我市11月新房成交量大幅上升,日均成交198套,創(chuàng )今年新高。專(zhuān)家稱(chēng),現在市場(chǎng)回暖條件已具備。
數據(11月上半月)
新房日均成交198套
11月1日,我市新房成交量大幅回升。根據市國土房產(chǎn)局每日公布的數據,記者計算出:1至15日,我市一手房共成交2977套,與此前一個(gè)月的成交總量相當;日均成交量198套,創(chuàng )今年以來(lái)新高。其中,有4天的成交套數超過(guò)200套。15天內全市新房成交面積達279,976平方米,成交金額37.3億元,成交均價(jià)13337元/平方米。
最低成交均價(jià)9987元/m2
以單日計,11月15日成交套數最多,為467套,創(chuàng )一年來(lái)最高;而均價(jià)則為本月最低,僅9987元/平方米。當日,排在成交量前4位的樓盤(pán)成交套數超過(guò)全市的一半,分別是南光城市花園的82套、深業(yè)東城上邸的73套、興達華府的72套和金地梅隴鎮的41套。
特區外成交量占總量69%
從新房成交的區域來(lái)看,特區外成交量遠高于特區內。寶安、龍崗兩區15天內共成交新房2043套,約占全市總成交量的69%;成交金額21.7億元,面積200,750平方米,成交均價(jià)為10794元/平方米。其中,寶安區成交量達1308套,超過(guò)全市總量的40%,成交面積128,292平方米,均價(jià)12195元/平方米。龍崗區成交新房735套,面積6809平方米,均價(jià)為8313元/平方米,為六區最低。
特區外成交量遠高于特區內,一方面是由于新盤(pán)較多;另一方面則在于其均價(jià)較低。11月3日龍崗區新房成交均價(jià)僅為7230元/平方米。
市場(chǎng)
看房市民比上月增多
11月1日以來(lái),記者連續明察暗訪(fǎng)了近20個(gè)正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)。從現場(chǎng)了解的情況看,那些地段好、價(jià)格適中的樓盤(pán),到訪(fǎng)量和成交量均比10月份有了明顯增加。鹽田東部山海家園的銷(xiāo)售人員說(shuō),這半個(gè)月的到訪(fǎng)量和銷(xiāo)售量均較前期有明顯上升。
而寶安大多數樓盤(pán)價(jià)格比高峰時(shí)降了30%左右,目前成交量明顯增加。如位于寶安新城關(guān)口的金泓凱旋城,由于其與南山區僅一路之隔,價(jià)格又相對便宜,近半月的到訪(fǎng)量較之前增加一倍左右,銷(xiāo)售量則增加近20%。
龍華的金地梅隴鎮四期,本月初開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格在每平方米8600元左右,較三期降了1000多元,吸引了很多首次置業(yè)者,取得了“開(kāi)門(mén)紅”。
小戶(hù)型受益熱銷(xiāo)
由于新政主要針對首次置業(yè)的群體,直接受惠的小戶(hù)型因此出現了難得的熱銷(xiāo)場(chǎng)面。11月8日,寶安西鄉老城區的某樓盤(pán)開(kāi)售二批單位,共200多套,主力戶(hù)型為45平方米的一房和75平方米的兩房,均價(jià)6500元/平方米,當天就售出近100套。11月9日,位于航城大道北的航空新城1號開(kāi)盤(pán),以18~84平方米的一房、兩房為主,均價(jià)5300元/平方米,最終統計開(kāi)盤(pán)日成交250多套,銷(xiāo)售率超九成。這些小戶(hù)型新盤(pán)都以低價(jià)入市,一些新盤(pán)均價(jià)創(chuàng )下片區新低,吸引大批首次置業(yè)者。
南山的小戶(hù)型同樣成為搶手貨。11月10日開(kāi)盤(pán)的南光城市花園推出596套,銷(xiāo)售近七成,其中單價(jià)最低的一房戶(hù)型最為熱銷(xiāo),帶裝修均價(jià)為10500元/平方米左右,F場(chǎng)一位業(yè)內人士說(shuō),盡管不是周末開(kāi)盤(pán),但現場(chǎng)人數眾多,出現久違的“搶房”現象,讓他很詫異。該樓盤(pán)負責人表示,小戶(hù)型賣(mài)得特別好,購房者以年輕人居多,特別是一房。她說(shuō),賣(mài)得好的原因,一是樓盤(pán)所處的位置屬成熟區域配套好,適合首次置業(yè)者;還有就是價(jià)格實(shí)惠,再加上新政對首次置業(yè)者的幫助效應。
銀行房貸悄然松動(dòng)
記者在各樓盤(pán)的銷(xiāo)售處了解到,雖然央行及各商業(yè)銀行房貸細則還沒(méi)出臺,但已有多家銀行在房貸上出現松動(dòng),有近70%的銀行表示二次置業(yè)仍可申請享受首次置業(yè)相關(guān)優(yōu)惠。
在南山區的某新樓盤(pán),一位銀行職員告訴記者,已還清貸款再購房可以算是首次置業(yè),首次置業(yè)判斷標準以個(gè)人為單位,信用記錄良好的最低可以做到兩成首付和享受基準利率七折的優(yōu)惠。存量客戶(hù)目前還不能享受貸款利率下浮30%的優(yōu)惠,存量客戶(hù)和新增客戶(hù)的區分以放款時(shí)間為標準。而改善型住房方面,即使有按揭在做,如果家庭人均住房面積低于深圳人均住房面積標準,再次置業(yè)就能算是購買(mǎi)改善型住房,可獲得首付和利率優(yōu)惠;在計算人均住房面積時(shí)可包括夫妻、子女及與子女同住的父母。
另一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō),只要是首次貸款購房,基準利率可以打七折,和面積大小無(wú)關(guān);而改善型住房主要指“以小換大”的情況,只要首套不超過(guò)90平方米都可以申請。
聲音
專(zhuān)家:市場(chǎng)回暖條件具備
市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒博士認為,這半個(gè)月深圳新房成交活躍,說(shuō)明新政策出臺后市場(chǎng)信心增強,購房者真正享受到了包括稅收、按揭利率等在內的優(yōu)惠;同時(shí)也說(shuō)明樓市的剛性需求還是很大,市民的購買(mǎi)潛力很強,房?jì)r(jià)的降低對老百姓還是有較大吸引力。一句話(huà),只要有合適的價(jià)位,市場(chǎng)還是能接受的。
從市場(chǎng)表現來(lái)看,新政釋放出來(lái)的積極信號無(wú)疑給剛性需求注入了一針“興奮劑”,并循序漸進(jìn)地影響著(zhù)深圳樓市的走向。王鋒指出,近期中央出臺了一系列刺激內需的政策、措施,對于穩定經(jīng)濟和居民就業(yè)、收入是利好消息,市民對國內宏觀(guān)經(jīng)濟形勢有了較強的信心。大家此前不買(mǎi)房,是因為對市場(chǎng)、對未來(lái)信心不足;現在信心增強了,市場(chǎng)成交就轉旺了。
王鋒認為,市場(chǎng)已經(jīng)具備了回暖的條件,深圳樓市的回暖期即將到來(lái)。明年,隨著(zhù)國家新政策的不斷出臺,未來(lái)強勁的擴大內需投資計劃一方面可刺激經(jīng)濟發(fā)展,一方面可提振市民的入市信心。再加上深圳樓市調整已近一年,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)完全有望率先走出低谷。
開(kāi)發(fā)商:期待深圳救市措施出臺
近段時(shí)間,上海、南京、杭州等地相繼出臺買(mǎi)房入戶(hù)、放寬改善型住房限制、促進(jìn)二手房交易等刺激地產(chǎn)消費的細則。深圳不少開(kāi)發(fā)商希望,深圳也能盡快出臺擴大地產(chǎn)內需、刺激地產(chǎn)消費的舉措。
京基銷(xiāo)售中心總經(jīng)理巴根認為,這半個(gè)月來(lái)很多樓盤(pán)的到訪(fǎng)量和銷(xiāo)售量明顯上升,但市場(chǎng)是否完全回暖,等待觀(guān)望氛圍是否已經(jīng)消除,還不是非常明顯。這就需要政府在房地產(chǎn)政策上進(jìn)一步放寬,對市場(chǎng)進(jìn)行扶持,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩定的發(fā)展。
金泓-投資(集團)公司副總經(jīng)理林福生認為,政策松動(dòng)才半月,雖然深圳樓市發(fā)生了一些變化,但回暖跡象不是很明顯,政府需要“添柴加薪”,使之升溫。建議廢除一些不合理規定,建立健全使市場(chǎng)平穩發(fā)展的制度。比如說(shuō),現行認購書(shū)中一些不合理的東西,應根據目前的實(shí)際進(jìn)行修正,使買(mǎi)賣(mài)雙方都能滿(mǎn)意。
一位業(yè)內人士指出,市場(chǎng)不會(huì )因為新政出臺就出現全面回暖。房貸新政中“改善型普通自住房”的定義尚未明確,二成首付、0.7倍利率的執行范圍只限于首次購買(mǎi)90平方米及以下的普通住宅。因此,目前只有中小套型、中低價(jià)位的普通住房和首次置業(yè)者能夠得到新政扶持。但首次置業(yè)者的購買(mǎi)實(shí)力遠不如二次以上置業(yè)者,依靠首次置業(yè)者很難使市場(chǎng)得到全面恢復。要刺激樓市需求,恢復市場(chǎng)信心,還需政府進(jìn)一步出臺積極干預措施。(記者 丁蕩新)
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