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　　國家從本月起施行不少房產(chǎn)新政，廈門(mén)的房產(chǎn)新政也有了細則。記者昨日從市國土房產(chǎn)局獲悉，我市出臺十條具體意見(jiàn)支持居民購房。這次出臺的政策包括調整普通商品住宅享受優(yōu)惠政策標準、降低首付比例、降低交易稅費、給予契稅退還、提高公積金貸款額度和年限等。有關(guān)部門(mén)強調，政策出臺是為了讓“自住型消費”得到實(shí)惠。

　　焦點(diǎn)一：

　　首次購買(mǎi)90平方米以下普通住房

　　契稅稅率下調至1%

　　新規中對各項稅費有調整。從11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統一下調到1%，對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房免征收印花稅，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　從2008年11月1日至2009年12月31日，個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，取得房產(chǎn)證后其所繳納的契稅給予全額退還；對個(gè)人首次購買(mǎi)90-144平方米普通住房的，契稅給予購房款總額1%退還；對個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)兩年的普通住房轉讓交易的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅；對個(gè)人轉讓自用兩年以上住房的，暫免征收個(gè)人所得稅。

　　同時(shí)，我市再次調整了普通住房標準。即：自11月1日起，普通商品住宅享受優(yōu)惠政策標準調整為以下3個(gè)條件：住宅小區建筑容積率在1.0(不含)以上、單套建筑面積在144平方米(含)以下、實(shí)際成交價(jià)格低于全市商品住房平均交易價(jià)格1.44倍(含)以下。

　　這一政策的調整可以讓更多購房者享受優(yōu)惠政策。

　　焦點(diǎn)二：

　　商業(yè)性個(gè)人住房貸款

　　最低首付款比例調整為20%

　　新規中指出，從10月27日起，我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款的下限利率擴大為貸款基準利率的0.7倍，個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為20%。對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通住房提供貸款，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。

　　焦點(diǎn)三：

　　公積金貸款額度提高

　　貸款利率下調

　　從11月1日起，我市住房公積金最高貸款額度由現在單職工20萬(wàn)元調整到25萬(wàn)元，雙職工40萬(wàn)元調整到50萬(wàn)元。住房公積金貸款最長(cháng)期限由現在20年調整為25年，借款人的年齡與貸款期限之和原則上不超過(guò)其法定退休年齡，申請貸款時(shí)前兩年按月足額繳交住房公積金的職工，可延長(cháng)5年。

　　對首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房且借款人信用記錄良好的，住房公積金貸款最低首付款比例由現在30%調整為20%，借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入的50%。

　　同時(shí)，我市還下調了個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現行的約4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%。今后公積金貸款利率可隨利率調整而調整。(周湘瑜）