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　　占廣東房企數量95%的中小房地產(chǎn)公司，有46%土地儲備不足，有8%甚至已沒(méi)土地可開(kāi)發(fā)……昨日廣東省房協(xié)發(fā)布的《中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰略研究報告》，披露了中小房企的困境。

　　該《報告》依據的是去年的調查數據�！秷蟾妗凤@示，占房企數量95%的中小企業(yè)，其平均土地儲備量?jì)H為大型房地產(chǎn)企業(yè)的1.08%。以廣、深為例，近年在土地一級出讓市場(chǎng)上，土地基本被大型房企購得。2007年，廣州市區出讓的土地，有70%以上是由大型房企獲得。

　　46%的中小房企目前處于土地儲備不足、僅夠當前開(kāi)發(fā)的狀況；有38%的中小房地產(chǎn)企業(yè)目前土地儲備基本充足，能夠滿(mǎn)足未來(lái)三年以上的開(kāi)發(fā)；僅有8%的企業(yè)土地儲備充分，能夠滿(mǎn)足未來(lái)五年以上的開(kāi)發(fā)；而也有8%的房地產(chǎn)企業(yè)已沒(méi)有土地可開(kāi)發(fā)。

　　據分析，近年來(lái)，土地供應量減少、出讓價(jià)格攀升，因而導致中小房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法參與競投。

　　另外，《報告》還顯示，中小房企因為注冊資本較少，企業(yè)規模小，無(wú)法直接進(jìn)入資本市場(chǎng)發(fā)行股票、債券，高達66%的中小房企貸款總額占債務(wù)總額20%以上，表明它們主要是通過(guò)銀行貸款，融資渠道單一。

　　目前，廣東中小房企的年開(kāi)發(fā)規模主要集中在1萬(wàn)平方米—9萬(wàn)平方米之間(占86%)。而大型房企的開(kāi)發(fā)規�；�本都在100萬(wàn)平米左右。在銷(xiāo)售額方面，年銷(xiāo)售1億元以下的占50%，不足大型房企年平均值的2%。

　　不過(guò)，分析也指出，目前廣東中小房企的經(jīng)營(yíng)狀況還不算差，這主要得益于這一輪需求旺盛的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及過(guò)去幾年企業(yè)所擁有的一定數量的土地儲備。

　　《報告》指出，中小房企的發(fā)展有利于打破大企業(yè)的壟斷�！秷蟾妗方ㄗh：政府適當將地塊進(jìn)行分割，出讓給不同的開(kāi)發(fā)企業(yè)；設置一些措施，限制大型房企過(guò)度拿地、囤積土地；同時(shí)給予中小房企融資上的支持。(趙燕華、石俊)