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　　中新社廣州十一月十七日電　(記者 陳建)占廣東房企數量九成五的中小房地產(chǎn)公司，有四成六處于土地儲備不足，有百分之八甚至已沒(méi)有土地可開(kāi)發(fā)；而年均銷(xiāo)量卻不及大企業(yè)百分之二……廣東省房協(xié)今天發(fā)布的《中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰略研究》中(下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)，一連串數據勾畫(huà)出中小房企在拿地和融資面臨的生存困境。

　　該《報告》根據去年調查數據分析，由廣東省房協(xié)和廣東工業(yè)大學(xué)共同課題組作出�！秷蟾妗凤@示，占房企數量九成五的中小企業(yè)，其平均土地儲備量?jì)H為大型房地產(chǎn)企業(yè)的百分之一點(diǎn)零八。以廣州、深圳為例，近年來(lái)在土地一級出讓市場(chǎng)上，土地基本被大型房地產(chǎn)企業(yè)購得。去年，廣州市區出讓的土地有七成以上是由大型房地產(chǎn)企業(yè)獲得。

　　四成六的中小房地產(chǎn)企業(yè)目前處于土地儲備不足，僅夠當前開(kāi)發(fā)的狀況；有三成八的中小房地產(chǎn)企業(yè)目前土地儲備基本充足，能夠滿(mǎn)足未來(lái)三年以上的開(kāi)發(fā)；僅有百分之八的企業(yè)土地儲備充分，能夠滿(mǎn)足未來(lái)五年以上的開(kāi)發(fā)；而也有百分之八的房地產(chǎn)企業(yè)已沒(méi)有土地可開(kāi)發(fā)。

　　據分析，近年來(lái)，隨著(zhù)致土地供應量減少、土地出讓價(jià)格攀升，導致中小房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法參與競投。房地產(chǎn)專(zhuān)家、廣東工業(yè)大學(xué)唐曉蓮建議政府可將出讓地塊進(jìn)行適當地分割，分別出讓給不同的開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)進(jìn)行嚴格監管，這有利于中小企業(yè)拿地而且促使土地收益增值。

　　調查顯示，中小房地產(chǎn)企業(yè)貸款總額占債務(wù)總額在二成以上的所占比例高達六成六，表明目前中小房地產(chǎn)企業(yè)主要是通過(guò)銀行貸款，融資渠道單一。

　　目前廣東中小房地產(chǎn)企業(yè)的年開(kāi)發(fā)規模主要集中在一萬(wàn)到九萬(wàn)平方米之間，而大型房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)規�；�本都在一百萬(wàn)平米左右。中小房企年平均開(kāi)發(fā)量、年平均銷(xiāo)售量、年平均銷(xiāo)售額均不足大型房企年平均值的百分之二。

　　專(zhuān)家指出，現在中小房企發(fā)展正當時(shí)！因為地價(jià)下跌，中小房企應抓住機會(huì )，讓中小企業(yè)走向大企業(yè)。同時(shí)要修煉內功，著(zhù)重差異化和專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，中小房企方能打破大企業(yè)的壟斷。(完)