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　　房地產(chǎn)降價(jià)的潮流已從期房影響到現房和存量房，而同樣降價(jià)，購房人顯然更傾向于購買(mǎi)立等可住的現房。記者從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上了解到，本市現房的交易量已超過(guò)期房，看得見(jiàn)摸得著(zhù)的現房成為今年本市房地產(chǎn)交易的主流。

　　上周，本市期房住宅簽約2065套。同期，一手現房簽約678套；二手存量房?jì)H住宅簽約就高達1298套。顯而易見(jiàn)，新舊現房住宅的交易量和期房住宅交易量相比，高出69%。

　　現房和存量房成交量相對旺盛，和降價(jià)有一定關(guān)系。降價(jià)是從期房開(kāi)始的，當期房開(kāi)始降價(jià)時(shí)，現房和存量房以其資金壓力不大的優(yōu)勢“死扛”售價(jià)，但從今年下半年開(kāi)始，現房和存量房也開(kāi)始隨行就市降價(jià)了。

　　王先生剛剛將西五環(huán)一套48平方米的小戶(hù)型公寓出手，精裝修，46.5萬(wàn)元，平均每平方米9700元�！鞍肽昵拔议_(kāi)出60萬(wàn)元的售價(jià)，有人出59萬(wàn)元我都沒(méi)賣(mài)�！蓖跸壬�告訴記者，由于手頭確實(shí)需要現金，而且周邊樓盤(pán)也在降價(jià)，自己只好降價(jià)，誰(shuí)知買(mǎi)家也一直降價(jià)，自己只好一降再降，直到降了十幾萬(wàn)元之后才成交。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現房供應量出現大幅增長(cháng)，目前本市未簽約現房存量是163992套，可售期房是179641套，二者比例是0.91：1，現房供應總量達到歷史最高值，和期房的供應比例也達到歷史最高峰。

　　不過(guò)，對于“取消期房”，政府和專(zhuān)家普遍認為現房銷(xiāo)售是房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的方向。大多數開(kāi)發(fā)商認為現房銷(xiāo)售不現實(shí)；而購房者認為應該實(shí)行現房銷(xiāo)售，但又有些擔心房?jì)r(jià)會(huì )上漲。

　　和買(mǎi)期房相比，買(mǎi)現房風(fēng)險更小，等待期更短；由于期房更大的降價(jià)預期，觀(guān)望情緒濃重的購房人寧愿要么選擇現房，要么暫時(shí)租房。而與賣(mài)期房相比，賣(mài)現房更考驗開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。地產(chǎn)專(zhuān)欄作家楊紅旭認為，實(shí)行現房銷(xiāo)售必然緊縮開(kāi)發(fā)商的資金鏈，加劇企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，這對于行業(yè)發(fā)展有利。

　　前三季商業(yè)性房貸增速放緩

　　第三季度末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5.3萬(wàn)億元，同比增長(cháng)14.3%，增速比上年同期低15.3個(gè)百分點(diǎn)。這是央行昨天發(fā)布的第三季度貨幣政策執行報告中公布的數字。

　　報告分析說(shuō)，今年第三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續調整，商品房成交量大幅減少，房?jì)r(jià)開(kāi)始下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)變化帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，房屋新開(kāi)工面積增速和土地購置面積下降，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩。

　　這份報告還公布，前三個(gè)季度，商業(yè)性個(gè)人住房貸款新增2432億元，同比少增3119億元，主要與房地產(chǎn)市場(chǎng)成交較少、金融機構對住房貸款投放謹慎以及居民觀(guān)望氣氛濃厚有關(guān)。

　　央行數據顯示，前三個(gè)季度，金融機構人民幣中長(cháng)期貸款主要投向基礎設施行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)。其中用于房地產(chǎn)業(yè)的中長(cháng)期貸款為2097億元，占新增中長(cháng)期貸款的比重由上年同期的15.0%下降為12.0%。(記者劉揚 耿彩琴)