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　　近日來(lái)，包括沈陽(yáng)、大連等城市在內的全省8城市相繼出臺“房產(chǎn)新政”。對此，11月17日，在全省召開(kāi)的房地產(chǎn)專(zhuān)家政策解讀會(huì )上，與會(huì )專(zhuān)家一致認為，全省各市出臺的“房產(chǎn)新政”對全省的房地產(chǎn)發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用。專(zhuān)家預測，未來(lái)2年左右，全省總體房?jì)r(jià)將平穩運行，保持穩中略升的態(tài)勢。

　　A、全省8市出臺“房產(chǎn)新政”

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(cháng)范翰章介紹說(shuō)，近期，全省沈陽(yáng)、大連、撫順、本溪、錦州、盤(pán)錦、丹東和遼陽(yáng)8市先后出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。用以鼓勵住房消費、促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、優(yōu)化服務(wù)環(huán)境。截至目前，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所追蹤到的全國共有29個(gè)城市出臺優(yōu)惠政策，遼寧省約占全國的27.6%。各市的優(yōu)惠新政都在住房消費的許多方面比現行政策有所突破，使住房保障體系進(jìn)一步完善。

　　其中，沈陽(yáng)出臺的25條活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政策中，其中“開(kāi)發(fā)企業(yè)自主向社會(huì )承諾房?jì)r(jià)”的做法，在全國是首創(chuàng )。

　　B、全省房產(chǎn)投資全國第三

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(cháng)、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究會(huì )會(huì )長(cháng)范翰章介紹，前10月，全省完成商品住宅投資1205.98億元，同比增長(cháng)43.4%。投資絕對數在全國各省市居第三位，僅低于廣東和江蘇。增幅在東部11省中居第二位，僅低于海南。全省商品房銷(xiāo)售面積在全國各省位居第四，達2722.09萬(wàn)平方米。全省仍保持著(zhù)平穩運行，略有上升的態(tài)勢。

　　沈陽(yáng)房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)齊錫晶介紹說(shuō)，今年前10月，全省的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況屬于平穩健康狀態(tài)。前三季度，全省商品房銷(xiāo)售均價(jià)為3695元/平方米，同比增長(cháng)8.4%。其中，今年前10個(gè)月，沈陽(yáng)市商品房均價(jià)為3745元／平方米，同比上升5.55%，商品住宅均價(jià)3430元／平方米，同比上升1.92%。

　　C、全省兩年內房?jì)r(jià)穩中略升

　　齊錫晶表示，目前，在全省的購房者中，絕大部分屬于自住型，投資型和投機型的比例很低。例如沈陽(yáng)市：據統計全市自住型購房比重占90%，投資型購房占9%，炒房?jì)H占1%左右。沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有后發(fā)性。目前，沈陽(yáng)市人均住房面積比全國城鎮均值少1平方米，比東部地區城市少3平方米。這就使沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具備發(fā)展后勢。

　　現場(chǎng)，與會(huì )專(zhuān)家對未來(lái)的全省房地產(chǎn)市場(chǎng)做了謹慎而樂(lè )觀(guān)的估計。隨著(zhù)沈陽(yáng)經(jīng)濟區以及全省住房公積金的聯(lián)動(dòng)、觀(guān)望氣氛的淡化等，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體形勢將會(huì )繼續改善，并顯示出更加廣闊的發(fā)展前景。未來(lái)2年左右，遼寧的總體房?jì)r(jià)不會(huì )出現大波動(dòng)，將保持穩中略升的態(tài)勢。(記者 王曉婷 實(shí)習生 盧迪）