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　　中化集團、中國遠洋運輸集團總公司、中國海運集團總公司、地中海航運公司、上海地產(chǎn)集團、上海建工集團、上海國際港務(wù)集團等7家大型企業(yè)15日宣布，將投資70億元，將北外灘建成為上海國際航運中心的“助推器”。昨日，上海虹口區外經(jīng)委的有關(guān)人士透露，這70億元資金大部分將用于購買(mǎi)北外灘的上海國際客運中心的6棟寫(xiě)字樓。

　　業(yè)內人士認為，如果7家央企總額70億元的買(mǎi)樓訂單最終兌現，將會(huì )拉動(dòng)周邊的其他寫(xiě)字樓價(jià)格上漲一到兩成。北外灘的大地主，中化集團下屬方興地產(chǎn)或將因此受益。

　　刺激北外灘低迷樓市

　　中海發(fā)展是第一家在北外灘購買(mǎi)寫(xiě)字樓的央企。中海發(fā)展日前發(fā)布公告，欲購置北外灘5號辦公樓項目地下3層，地上7層，總建筑面積約為15663平方米，總金額為65774萬(wàn)元，平均單價(jià)約4.2萬(wàn)元/平方米。

　　11月8日~10日，有神秘買(mǎi)家購買(mǎi)了上海港國際客運中心的商業(yè)配套項目?jì)蓷潣�，總計金額高達11.35億元人民幣，折合單價(jià)37567元~41893平方米，總面積達到3萬(wàn)多平方米。

　　7家大型央企在上海北外灘集中大量買(mǎi)樓，顯然會(huì )極大刺激上海北外灘及周邊的低迷樓市。

　　來(lái)自上海佑威天天房展網(wǎng)的數據顯示，除9月以外，今年6月以來(lái)，北外灘附近四川北路地區的寫(xiě)字樓成交套數每個(gè)月都在個(gè)位數水平。剛剛過(guò)去的10月份，該區域寫(xiě)字樓成交量?jì)H為6套，共654平米，成交均價(jià)僅為24646元/平方米。

　　佑威天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄因此認為，央企動(dòng)用70億元資金在上海北外灘買(mǎi)樓，將重振當地樓市。這些大公司入駐后，將會(huì )吸引大量中小航運、物流企業(yè)凝聚在周?chē)�，刺激當地辦公樓的有效需求。特別是四川北路和北外灘寫(xiě)字樓價(jià)格差距過(guò)大，一些價(jià)格較低的中低檔寫(xiě)字樓可能會(huì )因此吸引投資者，進(jìn)而拉高該區域的寫(xiě)字樓價(jià)格。

　　方興地產(chǎn)成最大贏(yíng)家

　　北外灘的大地主方興地產(chǎn)無(wú)疑是央企在上海北外灘集體買(mǎi)樓的最大贏(yíng)家。

　　昨日，該公司香港公關(guān)許小姐表示，方興地產(chǎn)與其他7家央企簽訂的合同內容涉及商業(yè)秘密，因此不適合公布。方興地產(chǎn)未來(lái)在北外灘的發(fā)展計劃，也不適合現在宣布。事實(shí)上，方興地產(chǎn)過(guò)去3年間在北外灘儲備了大量土地。與合作伙伴上海港務(wù)局先后買(mǎi)入了原摩天輪地塊(匯山碼頭東塊)、中塊和西塊。

　　由于無(wú)人競爭，方興地產(chǎn)購入的土地價(jià)格，往往只是起拍價(jià)。以匯山東塊地塊為例，成交樓板價(jià)僅為13962元/平方米。7家央企的集體到來(lái)，將會(huì )使上海國際客運中心的業(yè)務(wù)更為繁忙。(作者：楊羚強)