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　　目前北京樓市的成交量未出現大的起色，曾經(jīng)異常堅挺的房?jì)r(jià)也開(kāi)始明顯松動(dòng)。業(yè)內人士認為，受經(jīng)濟減速和收入下降預期的影響，北京樓市的調整還沒(méi)有見(jiàn)底，整體房?jì)r(jià)已步入下行通道。

　　新房二手房?jì)r(jià)格齊降

　　第三季度以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要運行指標全面下行，其中最引人注目的是新房二手房?jì)r(jià)格雙雙下降。國家發(fā)改委的數據顯示，10月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比下跌0.2%。其中，新建住房?jì)r(jià)格指數環(huán)比下跌0.1%，二手住房?jì)r(jià)格指數環(huán)比下跌0.4%。二手房成交均價(jià)已連續第三個(gè)月下滑。

　　北京一家地產(chǎn)咨詢(xún)機構的分析師吳迪萊指出：“統計意義上的房?jì)r(jià)和具體區域的房?jì)r(jià)存在差異。實(shí)際上，我們感受到的房?jì)r(jià)與歷史高點(diǎn)相比，已經(jīng)明顯下滑�！�

　　為盡快回籠資金，北京不少地產(chǎn)商的在售項目?jì)r(jià)格頻頻“直降”，新盤(pán)價(jià)格紛紛“低開(kāi)”。記者調查發(fā)現，目前北京打折降價(jià)的樓盤(pán)超過(guò)百個(gè)。這些樓盤(pán)中，有明降的，有根據付款方式降價(jià)的，有新推出新產(chǎn)品變相降價(jià)的，也有的項目提升產(chǎn)品質(zhì)量比如毛坯房改成精裝交房變相降價(jià)的。

　　位于廣渠路和東四環(huán)交界處的“金都心語(yǔ)”即將于11月底開(kāi)盤(pán)，起價(jià)8800元/平方米，送精裝和家電。該區域毛坯房的房?jì)r(jià)最高曾超過(guò)14000元/平方米。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出，受新房?jì)r(jià)格下行影響，二手房?jì)r(jià)格逐步回落，二手房交易向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變。

　　存量房源大增

　　北京樓市交易量持續減少的同時(shí)，樓盤(pán)庫存則持續增加。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，今年1月1日，北京樓市可售住宅期房69685套，面積971.22萬(wàn)平方米。未簽約住宅現房22067套，面積為349.25萬(wàn)平方米。期房與現房合計為91752套，面積1320.47萬(wàn)平方米。

　　到11月18日，可售住宅期房達110239套，面積1375.36萬(wàn)平米；未簽約住宅現房35004套，面積497.62萬(wàn)平方米。期房與現房合計為145243套，面積1872.98萬(wàn)平米。期現房套數和面積比今年初增長(cháng)58.3%和41.8%。

　　我愛(ài)我家的胡景暉指出，北京庫存房源在年內出現大幅增長(cháng)，主要原因是去年土地放量形成的商品房供應正在釋放，而市場(chǎng)銷(xiāo)售持續低迷，造成存量房源日益增多，這加大了房?jì)r(jià)下行的壓力。

　　針對樓市的供需關(guān)系和房?jì)r(jià)走勢，北京市統計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，目前交易量已經(jīng)滑落到較低的水平，但北京房?jì)r(jià)仍然偏高，短期內下行趨勢不會(huì )改變，市場(chǎng)調整還沒(méi)有到底。(記者 林喆)