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　　隨著(zhù)樓市新政的推行、房貸細則的逐漸明朗，以及經(jīng)濟刺激政策的提振，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現久違的暖意。11月1日至15日，深圳市一手房共成交2977套，與10月份全月的成交總量相當；日均成交量198套，創(chuàng )今年以來(lái)新高，其中有4天的成交套數超過(guò)200套。

　　新房成交放量

　　樓市新政實(shí)施15天以來(lái)，深圳市一手房成交面積達28萬(wàn)平方米，成交均價(jià)13337元／平方米。其中，11月15日成交套數最多，為467套，為一年來(lái)單日成交量之最。

　　記者從各個(gè)樓盤(pán)現場(chǎng)了解到，均價(jià)較低的小戶(hù)型樓盤(pán)受到熱捧，到訪(fǎng)量和成交量均比10月份明顯增加。尤其是寶安區近期大量小戶(hù)型新盤(pán)上市，針對首次置業(yè)群體，成交量大幅增加。11月8日，寶安西鄉的鳳凰雅居開(kāi)售二批單位，共200多套小戶(hù)型單位，均價(jià)6500元／平方米，當天售出近100套。11月9日，寶安區航空新城1號開(kāi)盤(pán)，以一房、兩房為主，均價(jià)5300元／平方米，銷(xiāo)售率超九成。

　　成交量放大和銷(xiāo)售局面的改善，必然帶來(lái)開(kāi)發(fā)商策略的分化，部分樓盤(pán)開(kāi)始減緩促銷(xiāo)力度，一些樓盤(pán)甚至小幅提價(jià)。某開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售負責人表示，新政后市場(chǎng)上統一降價(jià)促銷(xiāo)的局面被打破，各家樓盤(pán)依據產(chǎn)品定位、銷(xiāo)售情況、自身資金壓力等不同情況，難免會(huì )出現漲價(jià)的現象。

　　謹慎看待后市

　　對于近期深圳樓市成交放大，中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉認為，這主要是由于自住客入市，消費者信心增強，而大批投資客跟進(jìn)市場(chǎng)，可能沒(méi)有那么快。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，這半個(gè)月深圳新房成交活躍，說(shuō)明新政出臺后市場(chǎng)信心增強，也說(shuō)明樓市的剛性需求還是很大，房?jì)r(jià)降低對老百姓有較大吸引力。

　　王鋒說(shuō)，國家擴大內需政策的出臺，一方面可刺激經(jīng)濟發(fā)展，另一方面可提振市民的入市信心，加上深圳樓市調整已近一年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先走出低谷。

　　然而，值得關(guān)注的是，根據深圳市國土部門(mén)統計，預計到今年底全市約有620萬(wàn)平方米可售商品住房存量，按目前成交量，即使明后兩年不新增批準預售量，大約需要18個(gè)月時(shí)間才能消化完。有專(zhuān)家提醒，不要因為目前成交量小幅回升而過(guò)于樂(lè )觀(guān)，大量空置房源以及國內外經(jīng)濟金融形勢的不確定性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系在短期之內不可能發(fā)生根本性改變。(記者 萬(wàn)晶)