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　　“今年以來(lái)天津樓市熱點(diǎn)不斷。年初關(guān)注京津一體化和新區建設，年中關(guān)心奧運利好，現在大家又把重心放到不斷出臺的救市新政上了�！碧旖虻禺a(chǎn)圈的一位資深記者感慨道，盡管炒作熱點(diǎn)不斷，但天津樓市仍難抵御行業(yè)調整的寒流。

　　價(jià)量有所上升

　　天津中原投資顧問(wèn)部對天津房管局公布的每日房?jì)r(jià)進(jìn)行了統計。數據顯示，三季度天津商品住宅市場(chǎng)量?jì)r(jià)雙雙下調。共成交104萬(wàn)平米，環(huán)比下降27.8%，同比下降70%；成交均價(jià)為6770元/平米，環(huán)比下降5.2%，同比漲幅為8.3%。

　　10月30日，天津市建委、國土房管局、財政局、人民銀行天津分行等部門(mén)制定了八項支持居民購房的政策措施。天津市公積金中心日前也重新發(fā)布了《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》和《天津市住房公積金提取管理辦法》，將貸款最長(cháng)年限延長(cháng)為30年，提取范圍也相應擴大。

　　受這些利好刺激，天津樓市11月上半月與10月份相比，全市商品住宅成交量增加了37%，成交均價(jià)上漲3.1%，新政出臺暫時(shí)釋放了壓抑已久的剛性需求。記者在天津多個(gè)項目采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，購房人最關(guān)心的話(huà)題莫過(guò)于貸款尺度放寬后自己能得到哪些實(shí)惠。

　　高房?jì)r(jià)難以持續

　　在三季度房?jì)r(jià)下跌前，天津市場(chǎng)曾出現多個(gè)熱點(diǎn)區域。比如，受京津城際列車(chē)開(kāi)通刺激，塘沽濱海新區、天津東站區域房?jì)r(jià)一時(shí)高漲。奧運會(huì )召開(kāi)前后，天津奧運場(chǎng)館周邊的項目也曾火爆過(guò)一段時(shí)間。盡管全國樓市自去年底開(kāi)始進(jìn)入調整期，但上述因素使得天津樓市相對抗跌。

　　“目前天津賣(mài)得最好的是外環(huán)的一些低價(jià)樓盤(pán)�！碧旖蛑性�的區域經(jīng)理吳桐介紹，天津外環(huán)的項目均價(jià)較高位最多已經(jīng)下挫30%，每平米從6000元以上跌到了現在的4000元左右。

　　現在天津不少樓盤(pán)一改此前暗地里優(yōu)惠的促銷(xiāo)做法，開(kāi)始一步到位降價(jià)。比如，距離天津東站不遠的海河大道目前水景小戶(hù)型期房最低價(jià)格已經(jīng)降到8000元/平米左右，遠低于去年13000元/平米的價(jià)格。盡管有購房人多次詢(xún)問(wèn)物業(yè)費能否優(yōu)惠等，售樓人員都表示不能讓步，“賣(mài)掉幾套算幾套”。

　　天津中原投資顧問(wèn)部郭小娟認為，三季度樓市總體來(lái)看依然處于盤(pán)整狀態(tài)。由于對市場(chǎng)預期不明，多數消費者選擇持幣觀(guān)望。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越普遍地采取優(yōu)惠、打折、贈送等促銷(xiāo)方式。近期市場(chǎng)量?jì)r(jià)可能不會(huì )出現大幅震蕩。(記者 蔡宗琦)