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　　中新網(wǎng)11月19日電 北京市統計局今日在其官方網(wǎng)站上公布了1-10月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況。進(jìn)入10月份，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)有所恢復，但是，在整體經(jīng)濟放緩和購房觀(guān)望情緒濃厚的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標仍然在低位運行。

　　一、開(kāi)發(fā)投資有所回升，但總體仍呈下降趨勢

　　1-10月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1315.3億元，比上年同期下降7.3%，降幅比前三季度縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，8月、9月施工受到限制，完成開(kāi)發(fā)投資分別為68.7億元和111.6億元，同比下降56.8%和36.7%；10月當月完成開(kāi)發(fā)投資有所回升，為178.4億元，比去年同月下降1.8%。

　　項目建設進(jìn)度沒(méi)有出現明顯加快。10月份項目建設進(jìn)度沒(méi)有大規模加快，有施工活動(dòng)項目數還沒(méi)有恢復到奧運會(huì )之前水平，建安工程完成投資量較�。�10月僅完成56.6億元，比去年10月下降36%。1-10月完成建安工程投資617.6億元，同比下降17.9%，降幅比前三季度擴大2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、市場(chǎng)供給步伐放緩，住宅竣工面積下降超三成

　　施工面積和新開(kāi)工面積繼續下降。7月份以來(lái)，隨著(zhù)施工受限和企業(yè)拿地速度的放緩，開(kāi)發(fā)面積增速回落幅度較大。10月份受主客觀(guān)因素影響，施工和新開(kāi)工面積繼續呈下降趨勢。10月末，全市商品房施工面積9015.9萬(wàn)平方米，比上年同期下降5.7%，降幅比9月末擴大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積4982.9萬(wàn)平方米，下降7.9%。1-10月，全市商品房新開(kāi)工面積1708.7萬(wàn)平方米，下降8%，降幅比前三季度擴大6.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積1139.8萬(wàn)平方米，下降3.9%。

　　竣工面積連續下降。從上年12月份至今，竣工面積持續下降。1-10月，全市竣工面積1423.7萬(wàn)平方米，比上年同期下降8.3%。其中，住宅竣工面積769.2萬(wàn)平方米，下降32.1%。

　　三、市場(chǎng)銷(xiāo)售依然低迷，保障性住房拉動(dòng)作用明顯

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望情緒依然濃厚。10月下旬，財政部和央行聯(lián)手出臺了一攬子鼓勵住房消費政策，但是在經(jīng)濟放緩背景下，商品住宅作為自住或改善的需求而言，價(jià)格仍超過(guò)承受能力，作為投資需求而言，對未來(lái)預期風(fēng)險大于收益的情況下，銷(xiāo)售市場(chǎng)觀(guān)望情緒依然濃厚。1-10月，全市商品房銷(xiāo)售面積為830.8萬(wàn)平方米，比上年同期下降49.6%，其中，住宅銷(xiāo)售面積為617.5萬(wàn)平方米，下降54.2%。10月當月銷(xiāo)售住宅面積112.4萬(wàn)平方米，比去年同月下降45.7%。

　　政策性住房銷(xiāo)售成為拉動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售主要因素，限價(jià)房和經(jīng)濟適用房占當月住宅銷(xiāo)售套數比重約三分之二。1-10月，全市銷(xiāo)售商品住宅56115套，其中，10月當月住宅銷(xiāo)售套數為13042套，是今年以來(lái)銷(xiāo)售套數最多的月份。從銷(xiāo)售房源看，主要是10月份限價(jià)房和經(jīng)濟適用房大量簽約，拉動(dòng)住宅銷(xiāo)售量上升。數據顯示，10月當月限價(jià)房和經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售8766套，占當月銷(xiāo)售套數比重約三分之二�？鄢�以上因素，實(shí)際純商品住宅銷(xiāo)售依然在低位徘徊。

　　　四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格有所松動(dòng)，企業(yè)到位資金全面下降

　　同比漲幅回落，環(huán)比價(jià)格繼續走低。10月份，我市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅繼續回落，上漲5.2%，漲幅比上月低1.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格繼上月出現下降后，本月繼續下行，下降0.2%，降幅與上月持平。其中，新建住宅環(huán)比價(jià)格繼續走低，環(huán)比下降0.1%，降幅趨緩。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續3個(gè)月走低，10月環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金全面下降。1-10月，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源為2375.5億元，比上年同期下降23.2%，降幅比前三季度擴大8.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，金融貸款為709.3億元，下降17.9%；自有資金為351.1億元，下降6.7%；定金及預收款為704.8億元，下降36.1%。