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　　記者今天上午從多家中介公司獲悉，房產(chǎn)交易稅費減免以及房貸新政實(shí)施以來(lái)，受惠最大的就是90平方米以下的二手房交易，其本月以來(lái)的成交量比上月同期上漲了20%。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)、中大恒基、我愛(ài)我家等多家中介公司數據顯示，本月以來(lái)，京城二手房市場(chǎng)的咨詢(xún)、看房等業(yè)務(wù)量出現了一定的增長(cháng)，二手房成交量環(huán)比上月同期上漲了10.3%，咨詢(xún)量上漲了15.6%。

　　市場(chǎng)現象

　　部分購房者“轉戰”小戶(hù)型

　　“我們本來(lái)打算買(mǎi)100平方米左右的兩居室，但是現在買(mǎi)90平方米以下的二手房能享受到很多優(yōu)惠，算下來(lái)能省不少錢(qián)，所以我們決定買(mǎi)小戶(hù)型了，反正就差10平方米，沒(méi)多大差別�！苯裉焐衔�，在21世紀不動(dòng)產(chǎn)西直門(mén)店，前來(lái)登記購房需求的莊小姐對記者說(shuō)。

　　而21世紀不動(dòng)產(chǎn)西直門(mén)的門(mén)店經(jīng)理劉先生告訴記者，像莊小姐這樣因為政策因素而改變需求的購房者不在少數，他們門(mén)店已經(jīng)有十多個(gè)客戶(hù)將原來(lái)100平方米的購房需求改成了90平方米以下。

　　而中大恒基北三環(huán)附近的四五家門(mén)店也表示，近期有很多購房者改變了購房面積需求。

　　原因分析

　　新政迭出小戶(hù)型享雙重優(yōu)惠

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)分析人士認為，出現這種情況的主要原因是10月22日，財政部公布了減免交易稅費的優(yōu)惠政策，其中，90平方米以下的小戶(hù)型受惠最多，導致很多購房人將需求轉向小戶(hù)型。

　　此外，央行和財政部日前聯(lián)手推出的房貸新政也明確表示，居民首次購買(mǎi)90平方米以下的普通住宅，可享受低首付、低利率的優(yōu)惠，多重利好都是針對90平方米以下的普通住宅，所以直接導致了小戶(hù)型成交量的上漲。

　　算一筆賬

　　購總價(jià)百萬(wàn)小戶(hù)型 前期可省9.55萬(wàn)

　　記者算了筆賬，拿購買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的90平方米以下的二手房來(lái)說(shuō)，減免稅費后，購房者能省下5500元。

　　與此同時(shí)，由于90平方米以下小戶(hù)型還享受房貸新政帶來(lái)的低首付，同樣以購買(mǎi)一套100萬(wàn)元的90平方米二手房為例，假設銀行給的評估值為90萬(wàn)，享受房貸新政后，購房者可節省首付9萬(wàn)元。

　　把雙重優(yōu)惠加在一起，購房者前期可省下9.55萬(wàn)元。（記者張媛）