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　　昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布了前10月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況。數據顯示，10月份，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望情緒依然濃厚，商品房銷(xiāo)售依然低迷，保障性住房拉動(dòng)作用開(kāi)始顯現。

　　消費者觀(guān)望情緒濃厚

　　10月下旬，財政部和央行聯(lián)手

　　出臺了一攬子鼓勵住房消費政策，但是在經(jīng)濟放緩背景下，商品住宅作為自住或改善的需求而言，價(jià)格仍超過(guò)承受能力，作為投資需求而言，在對未來(lái)預期風(fēng)險大于收益的情況下，銷(xiāo)售市場(chǎng)觀(guān)望情緒依然濃厚。

　　1-10月，全市商品房銷(xiāo)售面積為830.8萬(wàn)平方米，比上年同期下降49.6%，其中，住宅銷(xiāo)售面積為617.5萬(wàn)平方米，下降54.2%。10月當月銷(xiāo)售住宅面積112.4萬(wàn)平方米，比去年同月下降45.7%。

　　保障性住房拉動(dòng)銷(xiāo)量

　　政策性住房銷(xiāo)售成為拉動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售主要因素，限價(jià)房和經(jīng)濟適用房占10月份住宅銷(xiāo)售套數的比重約2/3。

　　1-10月，全市銷(xiāo)售商品住宅56115套，其中，10月當月住宅銷(xiāo)售套數為13042套，是今年以來(lái)銷(xiāo)售套數最多的月份。

　　從銷(xiāo)售房源看，主要是10月份限價(jià)房和經(jīng)濟適用房大量簽約，拉動(dòng)住宅銷(xiāo)售量上升。數據顯示，10月當月限價(jià)房和經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售8766套，占當月銷(xiāo)售套數比重約2/3�？鄢�以上因素，實(shí)際純商品住宅銷(xiāo)售依然在低位徘徊。

　　房?jì)r(jià)已進(jìn)入下降通道

　　10月份，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅繼續回落，上漲5.2%，漲幅比上月低1.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格繼上月出現下降后，本月繼續下行，下降0.2%，降幅與上月持平。其中，新建住宅環(huán)比價(jià)格繼續走低，環(huán)比下降0.1%，降幅趨緩。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續3個(gè)月走低，10月環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　與商品房銷(xiāo)售低迷相呼應，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金全面下降。1-10月，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源為2375.5億元，同比下降23.2%，降幅比前三季度擴大8.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，北京市統計局副局長(cháng)于秀琴分析，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格連續兩個(gè)月環(huán)比下降，這是房?jì)r(jià)絕對水平的下降，意味北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)下降通道。目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題并不是房子數量少，而是由于價(jià)格比較高，抑制了消費需求，買(mǎi)房人和房地產(chǎn)商在相互博弈。博弈的過(guò)程如果持續得時(shí)間很長(cháng)，開(kāi)發(fā)商的現金流必然會(huì )出現問(wèn)題。(記者 李英輝)