中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　●熱盤(pán)追蹤●

　　年終購房正當時(shí)———

　　隨著(zhù)房?jì)r(jià)逐漸向理性回歸，以及對未來(lái)樓市走向的判斷轉好，蟄伏已久的投資者再次開(kāi)始行動(dòng)。近來(lái)，數以百計由投資者組成的購房團逐漸開(kāi)始活躍于北京大大小小的樓盤(pán)，這些購房團人數一般在10——200人之間，與那些聲勢浩大的“萬(wàn)人購房團”相比規模要小得多，但其購買(mǎi)能力卻毫不遜色，其目標也更加明確，許多甚至直接打出“抄底”的旗號。業(yè)內人士指出，一股“組團抄底”的熱潮正在涌現。

　　●百人“抄底”團現身京城

　　兩天成交4000萬(wàn)

　　上周末，CBD核心項目帝景博悅C區樣板間正式亮相，吸引了不少購房者前來(lái)。與以往不同的是，此次有多達數十個(gè)的“購房團”先后到來(lái)，并且在對項目進(jìn)行了解后頻繁出手。據銷(xiāo)售人員統計，僅開(kāi)放的頭兩天時(shí)間內帝景博悅的銷(xiāo)售額就接近4000萬(wàn)元，其中60%都是由這些團購者買(mǎi)走。

　　銷(xiāo)售人員表示，珠江帝景C區樣板間亮相的當天，就有三撥150人左右的外地“購房團”出現在了售樓處。在與他們的交談中得知，這些購房者都是趁周末從唐山、東北等地趕過(guò)來(lái)的，其中大部分人明確表示之所以來(lái)北京買(mǎi)房，就是認定當前北京房?jì)r(jià)已經(jīng)快要見(jiàn)底，覺(jué)得現在出手投資是一個(gè)不錯的時(shí)間點(diǎn)，此外有近三分之一的購房者表示是看中了珠江帝景的教育資源(香港啟明幼兒園、陳經(jīng)綸中小學(xué))和該區域未來(lái)發(fā)展的前景，為子女未來(lái)在北京工作學(xué)習而購房的。另外還有少數人表示是買(mǎi)來(lái)居住兼投資的。

　　珠江帝景的銷(xiāo)售負責人將近期前來(lái)的“看房團”概括為兩種：其一是我愛(ài)我家、中原、好家好房、開(kāi)拓天地、嘉源和等中介購房團；其次是山西組團、內蒙組團、東北組團等外地購房團；除此之外，近期還有大量銀行VIP客戶(hù)組團認購珠江帝景，分析人士認為，銀行人員作為金融投資領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士開(kāi)始進(jìn)入樓市，隱隱透露著(zhù)房?jì)r(jià)見(jiàn)底反彈的時(shí)機已經(jīng)成熟的信號。

　　●機構加緊抄底步伐

　　“組團抄底”看重品質(zhì)

　　并不僅是這些國內投資人士認為樓市抄底時(shí)機已經(jīng)到來(lái)，蟄伏已久的海外機構也加緊了抄底中國樓市的步伐。一些金融人士表示，當受到金融海嘯嚴重影響的雷曼、AIG等國際資本離場(chǎng)之時(shí)，水面之下卻是另一番暗戰：包括美林、凱雷、黑石、英國高富諾在內的眾多金融投資機構已經(jīng)開(kāi)始出手，UBS、ING、澳大利亞麥格理旗下的外資房地產(chǎn)投資基金更是以股權投資、項目投資等各種方式出現在了一些知名的中國房地產(chǎn)企業(yè)的合作名單上。

　　在內外資均出手抄底樓市的時(shí)候，多個(gè)購房團卻不約而同地選定了珠江帝景，這其中有什么玄機呢？在樓市最為困難的8月，帝景博悅成交了6000萬(wàn)元和3000萬(wàn)元的兩筆團購大單，隨后又在十一樓市普遍銷(xiāo)售不好的情況，7天內狂銷(xiāo)近1.5億元，此次又成為了眾多團購組織的抄底對象。面對帝景博悅在樓市逆境中如此的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，有業(yè)內人士分析，市場(chǎng)疲軟與否根本不在于市場(chǎng)本身，而在于產(chǎn)品。

　　據了解，這次帝景博悅之所以成為眾多團購組織抄底的對象，不僅是因為樓市已經(jīng)到了見(jiàn)底反彈的關(guān)鍵時(shí)刻，也跟這次帝景博悅推出的C區項目品質(zhì)升級有關(guān)系。帝景博悅的負責人表示，此次推出的帝景C區樣板間較E區的裝修標準每平方米提升了約1000元，其中包括廚房設備、衛生間潔具等部位在裝標款式、材質(zhì)、質(zhì)地上也花費了更大心思，居室內的設計也較原來(lái)項更具時(shí)代品質(zhì)感。

　　●CBD購房者50%為投資

　　增值保值性為首要依據

　　有業(yè)內人士在分析帝景博悅的團購現象時(shí)指出，“組團抄底”最先在帝景博悅出現，一方面與項目本身的品質(zhì)性有著(zhù)最為直接的關(guān)系，但另一方面還與CBD區域的特殊性有著(zhù)必然聯(lián)系。因為CBD作為北京發(fā)展最為迅速經(jīng)濟區域，決定了CBD核心區必定是適合投資的，目前CBD核心區的置業(yè)者有超過(guò)50%的為投資型買(mǎi)家。

　　這主要是由于目前全球500強企業(yè)已有148家落戶(hù)北京，其中2/3強都在CBD，更有很多已把北京作為亞太地區總部的安排。政府將在北京CBD擬投資500億用在城市功能、經(jīng)濟功能建設上，以吸引各國的外商、跨國公司、文化旅游以及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)入駐。大量的外籍人士的到來(lái)，為CBD的生活帶來(lái)了根本性的變革，西式文化成為一種潮流。因此具有西式風(fēng)格的品質(zhì)項目必將成為CBD主流居住模式。

　　此外，這部分人群對居住的品質(zhì)相當苛刻，一般都青睞豪宅類(lèi)的產(chǎn)品。仲量聯(lián)行跨國公司住宅顧問(wèn)部指出，只有能夠滿(mǎn)足綜合的商住需求且附有非CBD住宅不可替代的附加價(jià)值時(shí)，該物業(yè)就已具備“豪宅”的基本要素了。而珠江帝景占據了CBD核心的資源要道，西大望路中軸線(xiàn)，構成國貿商圈-華貿商圈-帝景商圈金三角，是CBD強勢崛起區域。同時(shí)，珠江帝景又是CBD內少有的高端住宅項目，產(chǎn)品的稀缺和地段優(yōu)勢明顯。

　　另外，強大的資源價(jià)值是顯見(jiàn)的。國際GOLF球場(chǎng)、帝景馬術(shù)俱樂(lè )部，五星級大酒店，亞洲最大的溫泉山莊都是帝景為業(yè)主準備的專(zhuān)屬場(chǎng)所，無(wú)形中，帝景博悅憑借其“寬生活”的高附加值受到青睞。(衛東)