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　　10月，北京市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格和去年同期相比，漲幅繼續回落，而環(huán)比價(jià)格繼上月出現下降后，繼續下降0.2%。昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布了北京市最新的經(jīng)濟情況。

　　數字顯示，10月，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比上年同月上漲5.2%，漲幅比上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住宅價(jià)格上漲7.2%，二手住宅價(jià)格上漲2.5%，分別回落2個(gè)和1.3個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，房屋銷(xiāo)售價(jià)格比上月下降0.2%，已連續兩個(gè)月下降，其中新建商品住宅、二手住宅價(jià)格分別比上月下降0.1%和0.4%。

　　北京市統計局分析認為，10月下旬，財政部和央行聯(lián)手出臺了一攬子鼓勵住房消費政策，但是在經(jīng)濟放緩的背景下，商品住宅作為自住或改善的需求而言，價(jià)格仍超過(guò)承受能力，作為投資需求而言，對未來(lái)預期風(fēng)險大于收益的情況下，銷(xiāo)售市場(chǎng)觀(guān)望情緒依然濃厚。

　　數字顯示，政策性住房銷(xiāo)售成為拉動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售的主要因素，10月當月住宅銷(xiāo)售套數為13042套，是今年以來(lái)銷(xiāo)售套數最多的月份。但10月當月限價(jià)房和經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售8766套，占當月銷(xiāo)售套數比重約三分之二�？鄢�以上因素，實(shí)際純商品住宅銷(xiāo)售依然在低位徘徊。

　　記者調查

　　二環(huán)住房單價(jià)最低降至萬(wàn)元

　　記者在調查中發(fā)現，一些黃金地段房?jì)r(jià)的下降幅度，著(zhù)實(shí)讓許多房地產(chǎn)業(yè)內人士嚇一跳。

　　北京千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理華國強表示，“最近公司被委托了一套西二環(huán)廣安門(mén)橋邊的房子，均價(jià)每平方米1萬(wàn)元，房主急于出手，但掛牌近20天后仍然沒(méi)有售出，這個(gè)價(jià)格吸引了很多人來(lái)看房，但并沒(méi)有人表示有購買(mǎi)意向�！�

　　一直以來(lái)，北京的二環(huán)線(xiàn)區域被認為是北京寸土寸金的黃金地段，對于黃金地段房子陷入無(wú)人問(wèn)津的境況，華國強分析稱(chēng)，“這說(shuō)明市場(chǎng)觀(guān)望氣氛依舊很濃，購房者對房?jì)r(jià)下跌抱有很大的希望，目前無(wú)論是辦公、自住還是投資，需求都已大大減少了�！�

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　北京房?jì)r(jià)仍有下降空間

　　北京房?jì)r(jià)到底下降多少才算合理，資深房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰專(zhuān)家姜仁算了一筆賬。姜仁表示，“考慮成本、位置、地價(jià)、環(huán)境、配套、交通等因素，北京普通商品房應在每平方米8500元為宜。

　　知名財經(jīng)評論人牛刀表示，北京房地產(chǎn)投資連續5年保持在30%以上的增長(cháng)，房?jì)r(jià)也只用了5年翻了一番，漲幅與增速可謂內超深圳外超東京�！耙阅壳叭站�200套左右的成交量，卻要去消化34萬(wàn)套的存量新房，沒(méi)有5年是消化不完的，北京房?jì)r(jià)的支撐點(diǎn)應該是2006年元月房?jì)r(jià)，當時(shí)北京普通住宅銷(xiāo)售均價(jià)為7460元每平方米�！� (記者 邢飛 韓娜)