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　　新房市場(chǎng)暖意叢生，今年來(lái)交易量已經(jīng)超過(guò)一手新房的二手房市場(chǎng)同樣也出現顯著(zhù)回暖，價(jià)跌量漲呈現出活躍的態(tài)勢。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，11月第一周北京二手房住宅成交量為1186套，環(huán)比10月第四周上漲137%。中原地產(chǎn)分析人士指出，今年10月份的北京中高檔二手商品房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比9月上漲了兩成左右。進(jìn)入11月份，從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的存量房成交數據看，受房地產(chǎn)交易稅費下調等利好因素影響，二手房簽約量日均約在200套左右，呈現出較為良好的發(fā)展勢頭。

　　“確實(shí)不想再觀(guān)望了，目前的市場(chǎng)價(jià)格正在變得日趨合理，一味的等待房?jì)r(jià)下降也并非明智之舉，現在出臺的政策也對我們買(mǎi)房人相當有利，碰到合適的房子還是該盡早出手�！�17日上午，在鏈家地產(chǎn)某門(mén)店，前來(lái)登記購房的劉先生告訴記者，他明年即將結婚，早就看好了一套二手房，但一直在猶豫，現在正好趕上國家有優(yōu)惠政策，各種減免稅費算下來(lái)能省好幾萬(wàn)，所以下定決心立即購買(mǎi)。

　　從鏈家地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、我愛(ài)我家等多家中介公司了解到，自從9月央行第一次降息以來(lái)，10月的購房需求量環(huán)比上漲15%。不少之前登記過(guò)卻一直猶豫不肯出手購房的客戶(hù)近期也紛紛和中介接觸，準備馬上出手購買(mǎi)�！爸�所以十十一月份京城二手房交易明顯增加，一方面是因為10月末購買(mǎi)了二手房的消費者，都集中在新政實(shí)施后過(guò)戶(hù)，另一方面交易稅費的減免也讓很多二手房購買(mǎi)者節省了開(kāi)支，加快了購房需求的實(shí)現速度�？梢哉f(shuō)，新政對二手房市場(chǎng)產(chǎn)生的作用，其影響力比新房市場(chǎng)得到更快顯現�！辨溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理祁世釗接受采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　21世紀高級分析師孟奇表示，從歷次房?jì)r(jià)漲跌的過(guò)程中可以看出，投資需求經(jīng)常出現在房?jì)r(jià)上升的初期，隨著(zhù)房?jì)r(jià)漲幅的增加，投資需求的比例也在逐漸放大。經(jīng)過(guò)去年底至今的調整之后，北京樓市中的投資需求本已降至冰點(diǎn)，但近期投資需求的回流，顯示出樓市的信心開(kāi)始有所恢復。

　　祁世釗還同時(shí)指出，而從另一個(gè)角度看，報價(jià)降低也是促進(jìn)近期二手房交易的一個(gè)重要因素。全球經(jīng)濟日漸下滑促使消費者的觀(guān)望情緒延續。尤其是進(jìn)入十月，全球經(jīng)濟危機愈演愈烈而促使業(yè)主心理松動(dòng)，報價(jià)較低以促成交易，表現為10月成交價(jià)格的持續下浮。而報價(jià)的走低，則增加了二手房看房量的上漲，并且促成二手房成交量環(huán)比繼續上升。(邱旸）