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　　十個(gè)區域二手房成交量上漲———

　　11月6日，北京市公積金貸款額度上限正式由60萬(wàn)元上調至80萬(wàn)元。據千萬(wàn)家統計數據顯示，在中介門(mén)店咨詢(xún)相關(guān)事宜的人明顯增多，購房者主動(dòng)傾向公積金貸款的比率也提升了20%左右，目前大多數人較為關(guān)注的問(wèn)題是：該中介能否辦理公積金貸款、辦理流程及辦理周期以及個(gè)人公積金還貸的計算等等。

　　　　●公積金貸款優(yōu)勢明顯，需求增加

　　貸款額度上限調整并不是此次公積金“變臉”的唯一內容，北京住房公積金管理委員會(huì )此前宣布，還將修改住房公積金提取管理辦法，加大對住房消費的支持力度，降低公積金提取門(mén)檻，購買(mǎi)政策性住房的借款申請人不再受住房公積金繳存時(shí)間限制。同時(shí)央行也宣布，自10月27日起調整公積金貸款首付比率至20%，同時(shí)下調公積金貸款利率，五年期以下(含)由之前的4.32%調整為4.05%，五年期以上由之前的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27%。

　　千萬(wàn)家市場(chǎng)分析師高晗表示，去年7月公積金貸款總額上調至60萬(wàn)元、今年五月公積金辦理流程周期縮減，期間公積金貸款購房的比例都出現明顯增長(cháng)，從此次上調的額度來(lái)看，已經(jīng)完全可以實(shí)現商品房的購買(mǎi)價(jià)格比例，這應當會(huì )刺激一部分公積金貸款釋放。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款最大的優(yōu)勢就在于能夠減少利息支出，降低購房成本，而從以往情況來(lái)看，部分住房公積金繳納者因為貸款額度不能滿(mǎn)足購買(mǎi)商品房需求，進(jìn)而被動(dòng)轉向申請商業(yè)貸款，如今額度上限上調到80萬(wàn)，足以滿(mǎn)足相當一部分的公積金繳納者的購房需求，甚至于很多使用組合貸款的購房者也可以徹底從商貸中解脫出來(lái)。

　　　●10個(gè)典型區域公積金貸款買(mǎi)房量上漲9.6%

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統計數據分析，公積金貸款總額上限調高后，10個(gè)區域公積金貸款二手房成交相比上月同期上漲9.6%，這11個(gè)區域分別為安外、德外、定福莊、東二環(huán)內、廣外、回龍觀(guān)、勁松、舊宮、蘋(píng)果園、清河等�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，綜觀(guān)10個(gè)典型區域房產(chǎn)特點(diǎn)，基本都為房齡較老、戶(hù)型較小的老城區房或者郊區總價(jià)偏低房，這兩種類(lèi)型房產(chǎn)自住比例相對普通商品房高出近一成，因此公積金貸款意愿和條件都相對更高，公積金貸款額度的提高無(wú)疑進(jìn)一步放寬了房貸消費者的門(mén)檻，使得公積金貸款成交量因此上漲。

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統計數據分析，90平方米以上二手房公積金貸款成交量相比上月同期上漲一成左右。80-90萬(wàn)二手房公積金貸款比例上漲14%�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，此次公積金貸款最高額度上調，受惠最大的莫過(guò)于貸款額60萬(wàn)以上80萬(wàn)以下的購房者，即購買(mǎi)總價(jià)75-100萬(wàn)元房產(chǎn)的消費者受益最大。

　　公積金貸款額度上調讓一部分原本不符合公積金貸款的消費者變?yōu)榭梢赃x擇，而低息優(yōu)勢讓一部分原本對公積金貸款因時(shí)間較長(cháng)等因素而選擇意愿較低的消費者開(kāi)始傾向于選擇，這都促成了本期公積金貸款二手房成交量的上漲。(周宏)