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受利好因素影響 年底京滬二手房成交量或沖新高

2008年11月20日 09:59 來(lái)源:中國經(jīng)濟時(shí)報 發(fā)表評論

  10月京滬兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)雖未上演“銀十”,但一系列房地產(chǎn)消費鼓勵政策也對市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響,市場(chǎng)趨于穩定。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構表示,受到二手房交易費稅減少、利息降低等因素影響,11月“新政”正式實(shí)施后二手房交易或將迎來(lái)新的成交高峰。

  盡管救市政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)尚待時(shí)日,但從不同區域來(lái)看消費者對政策的反應不盡相同。一些高檔社區聚集區房?jì)r(jià)較高,大多數房屋屬于“非普通住宅”,相關(guān)優(yōu)惠細則尚待明確,區域的交易影響受政策影響較小,這種情況在京滬兩地的中心區域較為明顯。

  但另外有些區域在新政出臺后交易量有所上漲,例如上海的黃浦區域、閔行區域、北京的六里橋板塊、富力城板塊,這些區域在新政出臺后客戶(hù)咨詢(xún)量和買(mǎi)賣(mài)成交量都出現了一定的上漲,原因主要在于新政出臺后部分業(yè)主根據減免稅費的數額主動(dòng)調低了報價(jià)或者增大了談價(jià)空間,而許多自住房消費者也感受到了新政帶來(lái)的優(yōu)惠,買(mǎi)賣(mài)雙方對后市的理性認識促進(jìn)了交易的成功。

  而二手房市場(chǎng)成交量在10月下旬放緩主要是受到10月22日財政部下發(fā)“新政”,對房產(chǎn)交易環(huán)節稅費進(jìn)行減免優(yōu)惠影響,很多準成交客戶(hù)看是暫緩成交,以保證11月新政正式實(shí)行時(shí)的既得利益,鏈家地產(chǎn)的相關(guān)人士預計因新政而“滯留”的準成交客戶(hù)至少占到二手房總體成交的三成左右。

  “新政中對稅費和利息的減少將為消費者節約較多的購房成本,有利于購買(mǎi)力的釋放。隨著(zhù)被抑制的剛性需求的陸續釋放,存量市場(chǎng)中性?xún)r(jià)比高的房源會(huì )很快被消化!鄙鲜龇治鋈耸勘硎。

  此外,新房供應的持續萎縮也為二手房交易提供新契機,北京10月商品住宅呈現供需雙降的局面。其中商品住宅預售面積環(huán)比下降59.3%,同比下降45.6%,成交面積環(huán)比下降14.7%,同比下降49.9%。

  市場(chǎng)分析人士指出,10月以后房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入傳統的交易淡季,新盤(pán)放盤(pán)量和成交量很有可能會(huì )繼續縮減,但市場(chǎng)中數量較大的存量仍然會(huì )對銷(xiāo)售產(chǎn)生壓力,價(jià)格依然存在一個(gè)調整的過(guò)程。(記者張一鳴)

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