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　　10月以來(lái)，國家在房產(chǎn)市場(chǎng)方面的“救市”政策一直沒(méi)有間斷。但一系列政策似乎并沒(méi)能逆轉房產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢。

　　中國指數研究院數據顯示，上周(11月10日~16日)，北京、上海、天津、大連、南京、蘇州、杭州、深圳、武漢、廣州、重慶、成都、西安、東莞、廈門(mén)等15個(gè)主要城市中，有2/3城市房地產(chǎn)的成交量環(huán)比和同比下降。

　　高華證券房地產(chǎn)行業(yè)分析小組研究發(fā)現，上述15城市的平均成交量環(huán)比下降了5%，同比下降了49%，而銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下降了2.8%。

　　其中，長(cháng)三角地區表現相對好于其他地區，上海、蘇州、杭州的成交量周環(huán)比降幅分別為19%、15%、27%，但周同比降幅相當大，分別為50%、49%、31%。

　　環(huán)渤海地區的表現最差，北京上周銷(xiāo)售面積僅為20.5萬(wàn)平方米，周環(huán)比和同比分別下降了46%和37%。

　　高華證券房地產(chǎn)行業(yè)分析小組認為，成交量的回落反映了市場(chǎng)信心尚未企穩，政府近期密集出臺的刺激政策目前為止的積極影響有限�！盎�于目前的銷(xiāo)售速度，我們認為消化截至11月16日的庫存需要23.2個(gè)月�！�

　　而在不久前舉辦的2008地產(chǎn)金融年會(huì )上，華遠集團董事長(cháng)任志強也表示，預計今年可能有1.5億~2億平方米的空置面積，至少需要兩年的時(shí)間才能消化。

　　臨近年關(guān)，開(kāi)發(fā)商除了將面臨年底回款需求增大和支付工程款、廣告款等現實(shí)壓力，還將面對淡季銷(xiāo)售帶來(lái)的挑戰。對此，高華證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王逸預計，未來(lái)幾個(gè)月開(kāi)發(fā)商將非常艱難，現金流壓力加大。

　　中信證券行業(yè)分析師王德勇認為，在調整初期，開(kāi)發(fā)商更傾向于下降銷(xiāo)售價(jià)格。然而當調整深入，由于毛利率被擠占以及房地產(chǎn)企業(yè)和金融體系的良好關(guān)系，開(kāi)發(fā)商不可能不斷降低銷(xiāo)售價(jià)格，而是會(huì )不斷降低投資意愿。

　　今年10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)只有11%，而6月的這一數據是38%。從土地市場(chǎng)的成交狀況看，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的意愿幾乎下降到了歷史最低�！皳Q句話(huà)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商現在更多不是繼續大幅調整銷(xiāo)售價(jià)格，而是通過(guò)拖欠地價(jià)和工程款，控制開(kāi)工和施工面積來(lái)維持現金流的穩定。由于房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的議價(jià)優(yōu)勢，房地產(chǎn)交易價(jià)跌量縮的局面未必造成多少房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，卻會(huì )影響大量建筑工人的就業(yè)、地方政府的收入和房地產(chǎn)中下游企業(yè)的生存�！� (來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 吳曉晶)