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　　“這是一批完全不同的產(chǎn)品，所以?xún)r(jià)格跟以前的有很大差異，也是正常的�！弊罱�，在某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商對媒體作出的解釋。

　　該樓盤(pán)近期新開(kāi)出的一批房源，早在開(kāi)盤(pán)前就傳聞價(jià)格會(huì )很低。據杭州透明售房網(wǎng)顯示，該樓盤(pán)去年12月底開(kāi)出的一批房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為22000元/平方米，而新近開(kāi)出的這一批，開(kāi)盤(pán)均價(jià)只有11000元/平方米。因此被坊間傳言該樓盤(pán)“打了個(gè)對折”。

　　據了解，該樓盤(pán)此番推出的是一批不到90平方米的小戶(hù)型，而且只有200套。該樓盤(pán)的負責人解釋說(shuō)，之前推出的是精裝修復式疊層，而且是190平方米以上的大戶(hù)型，所以?xún)r(jià)格比較高。而此次推出的是90平方米以下的毛坯高層公寓，前后兩批屬于完全不同類(lèi)型的產(chǎn)品，因此價(jià)格存在較大差異也是正常的。他還補充解釋說(shuō)，這批小戶(hù)型的產(chǎn)品沒(méi)有后續的量，就這么200套，賣(mài)完就沒(méi)有了。

　　而在目前的樓市，這樣以不同理由來(lái)降低新房源的價(jià)格的，并不在少數。

　　城東某大盤(pán)，在萬(wàn)科降價(jià)之后，千方百計向購房者傳遞一個(gè)信息，就是新推的房源位置、景觀(guān)都比以前的差，以便把價(jià)格調低下來(lái)。之江板塊的某樓盤(pán)，去年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，單價(jià)還在萬(wàn)元以上，但是今年9月開(kāi)出的一批房源，均價(jià)只有6600元/平方米。該開(kāi)發(fā)商對于價(jià)格調低的理由是：“這批是小戶(hù)型，量也不大�！�

　　事實(shí)上，這樣的手法，對于購房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，都是好事。這些“低價(jià)入市”的樓盤(pán)，開(kāi)出低價(jià)后，由于單價(jià)和總價(jià)都屬于其小戶(hù)型定位的人群可以輕松承受的范圍，因此開(kāi)盤(pán)后，在九十月份樓市清淡的行情下，這些樓盤(pán)還是創(chuàng )造了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。如城東某大盤(pán)，目前這批“低價(jià)入市”房源已經(jīng)售出146套，剩余41套。11月17日，該樓盤(pán)再度推出216套新房源，定價(jià)仍然采取這個(gè)策略，均價(jià)為6850元/平方米。

　　而那些沒(méi)有以各種微妙手段來(lái)掩飾價(jià)格松動(dòng)的樓盤(pán)，就在定價(jià)上顯得有些尷尬。比如某個(gè)一直高調宣揚要做高端產(chǎn)品的樓盤(pán)，因為容積率的原因，不得不將精裝修的復式疊層和毛坯小高層兩類(lèi)產(chǎn)品納入同一個(gè)樓盤(pán)中，兩類(lèi)產(chǎn)品單價(jià)相差萬(wàn)元。盡管是兩類(lèi)不同的產(chǎn)品，但還是讓有些客戶(hù)感到別扭。

　　分析人士認為，之所以換個(gè)案名，或者組團的名字，或者強調新開(kāi)房源的一些不足之處，都是為了調整購房者對于價(jià)格的預期。在行情不好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的心平一點(diǎn)，價(jià)格定低一點(diǎn)，早點(diǎn)回籠資金才是最重要的。一些購房者也認為，樓市就像股市一樣，沒(méi)有人知道真正的低點(diǎn)在哪里，只要買(mǎi)到自己覺(jué)得合適的樓盤(pán)，就不算虧。(記者 葛慧 吳彩萍)