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　　從10月下旬到現在，國家和地方針對房地產(chǎn)的“暖市”政策密集出臺。一個(gè)多月過(guò)去了，記者調查發(fā)現，省會(huì )樓市已然顯現出分化勢頭，有的樓盤(pán)采取不同程度的“明降”或“暗降”，而有的樓盤(pán)卻出人意料的采取了提價(jià)的銷(xiāo)售策略。

　　臨近年關(guān)，面對依然嚴峻的市場(chǎng)形勢，價(jià)格成了一些開(kāi)發(fā)商不得不采取的促銷(xiāo)手段�！�32XX元/平方米起價(jià)，準現房全面發(fā)售……”這是省城高新區某樓盤(pán)打出的促銷(xiāo)廣告，而此前該樓盤(pán)的售價(jià)是4000多元，附近的一家樓盤(pán)也因為團購價(jià)格不到3000元/平方米，直降近2000元的優(yōu)惠而引起一片嘩然。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)年底的臨近，開(kāi)發(fā)商的資金壓力越來(lái)越大，使得一些項目不得不大幅度的讓利購房者。

　　然而，除了降價(jià)或按兵不動(dòng)外，也有開(kāi)發(fā)商選擇了走另外一條道路。據悉，11月26日聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)公司將旗下的東方明珠平均每平米上調160元，引起了不少購房者的關(guān)注。據聯(lián)邦偉業(yè)常務(wù)副總高會(huì )臣介紹，聯(lián)邦東方明珠之所以采取漲價(jià)措施，是因為對自己產(chǎn)品的信心和對未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展前景的信心。他說(shuō)，每個(gè)項目都會(huì )根據樓盤(pán)品質(zhì)和市場(chǎng)接受程度來(lái)制定自己的價(jià)格策略，雖然目前大環(huán)境較為低迷，但價(jià)值決定價(jià)格的市場(chǎng)規律是不受影響的。東方明珠具備國內首創(chuàng )的“空中花園”景觀(guān)，而且已經(jīng)建成，實(shí)實(shí)在在、一目了然的東西更能夠給購房者一個(gè)很直觀(guān)的感受并且提升對開(kāi)發(fā)商的信心。

　　高會(huì )臣分析說(shuō)，石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然曾經(jīng)有過(guò)價(jià)格虛高的情況，但是隨著(zhù)國家的宏觀(guān)調控，價(jià)格水分已經(jīng)被擠掉不少。不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商有降價(jià)行為，但并不代表石家莊房地產(chǎn)整體的價(jià)值在下降。降價(jià)是開(kāi)發(fā)商和消費者在市場(chǎng)博弈的結果，個(gè)別樓盤(pán)為解決“零食”問(wèn)題而采取降價(jià)措施，但這并不能構成樓市的普遍行為。此外，目前市場(chǎng)的剛性需求越來(lái)越大，隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快、城鎮人口增加、大學(xué)生就業(yè)和80后90后對住房的需求，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景還是十分巨大的。國家目前出臺的多項措施勢必會(huì )加速經(jīng)濟的流轉周期，對于激活市場(chǎng)、拉動(dòng)消費都會(huì )起到積極的作用。據他估計，隨著(zhù)國家有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的出臺和市場(chǎng)環(huán)境的變化，很快就會(huì )有一定數量的開(kāi)發(fā)商漲價(jià)了。

　　面對漲跌互現的市場(chǎng)格局，業(yè)內人士分析說(shuō)，市場(chǎng)總是最靈敏的。各方已經(jīng)認識到，伴隨著(zhù)宏觀(guān)調控，購房者已經(jīng)從“搶房”的盲目狂熱中冷靜下來(lái)，開(kāi)始耐心比較和選擇真正適合自己的產(chǎn)品。而眼下，在房產(chǎn)市場(chǎng)上長(cháng)期處于強勢地位的供給者——房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們，也不約而同地開(kāi)始重新重視 “市場(chǎng)”的力量，樓市不再完全是“賣(mài)方市場(chǎng)”。雖然眼下房產(chǎn)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方的理性回歸和對市場(chǎng)的重視還處于淺層次和直接化、表面化的階段，但這種趨勢無(wú)疑將更有利于樓市整體的健康、理性發(fā)展。(記者 馮治)