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　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域的統計，目前中高檔住宅租售比持續下滑，已經(jīng)接近了“警戒線(xiàn)”，體現出整體房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)出現了回歸跡象。

　　在經(jīng)歷了八九月份租賃高潮后，10月份租金價(jià)格依然維持相對穩定的狀況。統計資料顯示，10月份京城中高端住宅平均租金價(jià)格為3647元/月，平均面積在75平方米左右，同比去年上漲了8.6%。二手房成交價(jià)格繼續走低。10月份二手中高檔房成交均價(jià)為15709元/平方米，環(huán)比下降3.9%。

　　由于今年二手房?jì)r(jià)格整體呈現了下行趨勢，而租金價(jià)格卻隨著(zhù)需求量的增多出現了持續上漲，所以整體售價(jià)與租金比呈現下降趨勢，也使目前的房產(chǎn)價(jià)值正在向合理的范圍回歸。以平均戶(hù)型75平方米計算，10月份京城中高端房產(chǎn)售價(jià)與租金比為323∶1，與去年同期達到350∶1相比，下降了27點(diǎn)。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)分析人士認為，目前，國際上用來(lái)衡量一個(gè)區域房產(chǎn)運行狀況是否良好的售價(jià)與租金比一般界定為200～300。如果售價(jià)租金比超過(guò)300∶1，則意味房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現。所以從10月份售價(jià)租金比情況來(lái)看，目前京城房?jì)r(jià)仍存有一定的泡沫成分，但是整體房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)出現了回歸的跡象，并接近警戒線(xiàn)。(記者趙麗萍)