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　　“如果廣州中心區的豪宅都跌價(jià)了，就不可能是跌20%，而是跌50%。

　　　如果哪一天珠江新城樓價(jià)降到了8000元/平方米，才到底了�！薄�—同創(chuàng )卓越趙卓文

　　廣州樓市的底在哪？昨日，在新浪樂(lè )居網(wǎng)房談中，廣州社會(huì )科學(xué)院科研處彭澎認為，開(kāi)發(fā)商認為8000元/平方米是個(gè)底，但購房者卻認為6000元/平方米~7000元/平方米是可接受的。同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)有限公司趙卓文表示，廣州房?jì)r(jià)的底線(xiàn)是跌回2006年的水平：6300元/平方米。

　　廣州樓市要跌回2006年？

　　在新浪樂(lè )居網(wǎng)房談中，與會(huì )的專(zhuān)家就“廣州樓市的底在哪”，各抒己見(jiàn)。廣州社會(huì )科學(xué)院科研處彭澎認為，8000元/平方米只是一個(gè)比較軟的底，開(kāi)發(fā)商認為這個(gè)是一個(gè)底，但對消費者來(lái)講卻不是。從消費者的收入比來(lái)看，廣州市房?jì)r(jià)的底，應該是6000~7000元/平方米�，F在樓市要有人氣，就是要出現雙方都認可的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商愿意在這個(gè)價(jià)格賣(mài)，買(mǎi)家也愿意在這個(gè)價(jià)格上入市，預計明年初房?jì)r(jià)還是會(huì )繼續下跌。

　　同創(chuàng )卓越趙卓文表示，今年廣州一手住宅回調到最近的8244元/平方米。從發(fā)展趨勢上看，其實(shí)廣州房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入了一種急劇變動(dòng)階段，往后的階段上下波動(dòng)30%是完全正常的。如果政策再出現變化，再往下下調一個(gè)幅度也是完全可能的。他表示，2006年一手房均價(jià)6300多元/平方米的，這種價(jià)格的成交量入市的欲望，還有投資的欲望都會(huì )非常強烈，所以廣州房?jì)r(jià)的底線(xiàn)應該是6300元/平方米。

　　但對此，合富輝煌黎文江有不同的看法。他認為，今年的底線(xiàn)應該是8500元/平方米。去年年均的價(jià)格是8599元/平方米，今年除了9月單月低于此價(jià)外，其余的月份并沒(méi)有比該價(jià)位低。從今年來(lái)說(shuō)，下半年每個(gè)月都有60萬(wàn)平方米左右的成交量，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商定的價(jià)格，還是有道理的。

　　中心城區房?jì)r(jià)下跌空間小

　　中心區的房?jì)r(jià)，是否也有可能隨著(zhù)調整下跌呢？黎文江分析，這個(gè)可能性不是很大，因為廣州樓市的主要的貨量，都不是在中心區而是在外圍。從今年開(kāi)始動(dòng)工的土地也多在外圍，中心的供應量越來(lái)越少。另外，中心城區的開(kāi)發(fā)商資金都比較雄厚，因此他們只要不再買(mǎi)地了，不再開(kāi)工，挨過(guò)年關(guān)就可以活過(guò)來(lái)。

　　趙卓文認為，廣州樓市有非常特別的一方面，隨著(zhù)商品房市場(chǎng)的發(fā)展，樓盤(pán)的數量也在逐年的遞減，同時(shí)中心區需求是強勁的。因此，短期內看來(lái)，兩三年內中心區物業(yè)還是保持它穩定的、強勢的價(jià)格。但中心城區樓市也面臨一種風(fēng)險，部分物業(yè)原先是2萬(wàn)多元/平方米，買(mǎi)家都是比較有實(shí)力的一小部分人，有投資型的、有企業(yè)主。企業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)出問(wèn)題的時(shí)候，有可能會(huì )拋售，所以要跌的時(shí)候它可能會(huì )很恐怖。(記者 田桂丹 實(shí)習生 何莉)