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　　今天起，進(jìn)一步放寬的普通住房減稅政策開(kāi)始實(shí)施。記者了解到，隨著(zhù)一系列鼓勵購房政策的出臺，北京樓市開(kāi)始出現“回暖”端倪，這種現象首先在二手房市場(chǎng)顯現。記者從“我愛(ài)我家”了解到，11月上半月二手房交易量環(huán)比上月增加了約30%。

　　“我愛(ài)我家”東區負責人張經(jīng)理告訴記者，受觀(guān)望情緒的影響，上半年北京四環(huán)以外區域的房?jì)r(jià)下降速度較快，幅度較大。同時(shí)，這些區域的二手房交易量回升的速度也是最快的。以東四環(huán)為例，今年10月份的房?jì)r(jià)與年初相比下降了5%至10%，“炫特區”去年12000元/平方米的房子現在11000元/平方米就能買(mǎi)到。而目前，有相當多的購房人將目光直接投向了這些區域。類(lèi)似現象也同樣出現在北四環(huán)、西四環(huán)以外的區域，其中位于立水橋城鐵站附近的“明天第一城”，目前的二手房銷(xiāo)售情況也非�；馃�。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　降價(jià)幅度大 外環(huán)房源受青睞

　　據專(zhuān)家分析，在前年和去年房?jì)r(jià)“瘋長(cháng)”時(shí)期，這些區域的房?jì)r(jià)快速躥升，有的甚至翻倍增長(cháng)。但遇到樓市調整時(shí)，由于這些地區房源充足，與中心區域重點(diǎn)商圈或學(xué)區相比房產(chǎn)的抗跌性不強，因此房?jì)r(jià)率先下降。

　　經(jīng)過(guò)政府和金融機構采取相應的鼓勵和寬松政策，市場(chǎng)中被壓制的自住購房需求陸續釋放。于是，房?jì)r(jià)下降顯著(zhù)的四環(huán)以外區域的房產(chǎn)受到消費者的廣泛關(guān)注。其中，東部四惠、八通線(xiàn)沿線(xiàn)，北部立水橋、天通苑以及13號線(xiàn)附近的霍營(yíng)站區域和西部五棵松、蘋(píng)果園區域的二手房?jì)r(jià)格較低，售價(jià)在7500至11000元/平方米之間。同時(shí)，這些區域的社區成熟、配套完善，都有軌道交通覆蓋，發(fā)展潛力巨大，是購房的理想選擇。因此，專(zhuān)家認為，在樓市逐漸恢復的慢熱時(shí)代，四環(huán)以外的二手房將更受青睞。(記者 趙陽(yáng))