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　　廣州樓市進(jìn)入年底沖刺

　　記者調查發(fā)現房?jì)r(jià)與市民心理預期仍有較大差距

　　房貸新政推出已經(jīng)“滿(mǎn)月”了，廣州樓市也進(jìn)入2008年最后一輪沖刺，發(fā)展商推盤(pán)熱情高漲，約有2萬(wàn)套房源供出售。不過(guò)記者周末走訪(fǎng)各新開(kāi)樓盤(pán)發(fā)現，在房源供大于求的背景下，市區房?jì)r(jià)與市民心理預期仍有較大差距，持幣觀(guān)望氣氛依然濃厚，日均成交量維持在低水平。

　　本月成交量或與上月持平或略低

　　記者統計陽(yáng)光家緣網(wǎng)上的數據發(fā)現，近期新獲得預售證的商品房數量呈明顯上升趨勢，加上此前在房貸新政前后推出的新貨和存量房源，年底廣州樓市將有超過(guò)2萬(wàn)套貨量供應。不過(guò)盡管各大銀行或明或暗的房貸新政細則已經(jīng)陸續實(shí)施,但截至11月21日，本月廣州的一手住宅售出量還不足4000套，日均不足200套，如果保持現在的日均成交量水平，本月成交量也就是和10月持平或略低，新政的效應并不明顯。

　　這也得到了權威部門(mén)數據的佐證，中國人民銀行日前公布的第三季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查顯示，今年四季度打算買(mǎi)房的居民人數創(chuàng )9年以來(lái)的歷史新低。

　　根據中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )聯(lián)合中國指數研究院、國家統計局在上周四發(fā)布的《2008年前三季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告》，樓市今后幾個(gè)月雖然還可能保持緩慢下行的總趨勢，但繼續向下空間有限，房?jì)r(jià)大跌的可能性很小。

　　小心“2”、“3”字頭房?jì)r(jià)的樓盤(pán)

　　中地行副總經(jīng)理鄭雋宸認為，當前樓市的觀(guān)望氛圍受到以下幾個(gè)因素影響，一方面包括股市在內的投資市場(chǎng)不景氣，導致購買(mǎi)力減弱；另一方面整體經(jīng)濟環(huán)境不樂(lè )觀(guān)也使得市場(chǎng)對于消費力度以及消費支出更加謹慎。加上新政操作細節還未完全明朗，因此簽約的數量有所下降。

　　然而記者走訪(fǎng)發(fā)現，當前樓市中不少市區的新開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍然大多在1萬(wàn)元/平方米左右，而記者在海珠區和天河區的樓盤(pán)內采訪(fǎng)了數位看樓客發(fā)現，大多數初次置業(yè)者目前的心理價(jià)位約在6000元/平方米~7000元/平方米，而二次置業(yè)者也在10000元/平方米以下，實(shí)價(jià)與心理預期存在較大差距，也導致了成交量不振。

　　雖然市區樓價(jià)仍然高企，但番禺等地還是有樓盤(pán)出現了“2”、“3”字頭的房?jì)r(jià)，有業(yè)內人士就提醒消費者，這類(lèi)房子需要小心。因為就算是前期積累的土地是零價(jià)格的，建設的費用都達到了2000元左右，還要加稅費，因此不可能低于3000元。(賴(lài)偉行)