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　　出乎意料的是，周末南京的多個(gè)樓盤(pán)匯聚了為數不少的看房者。據當地專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)統計，從上周六開(kāi)始的三天，南京共賣(mài)掉了885套房，日均達到了近300套，創(chuàng )出了半年以來(lái)的最好成績(jì)。

　　十月份以來(lái)，全國樓市低迷狀態(tài)持續，但從中國指數研究院的報告看，南京一系列救市政策出臺，使得十月份南京樓市的成交量比九月略有放大，同時(shí)，其供應量比上月大幅減少。

　　政策引導人氣趨暖

　　周日，記者走訪(fǎng)的幾個(gè)售樓處都人頭攢動(dòng)，從車(chē)牌上看，大多數看房者都是南京本地人�！跋葋�(lái)看看，現在感覺(jué)這些樓盤(pán)還可以，開(kāi)盤(pán)那個(gè)時(shí)候挺火暴的都訂不上，現在還有點(diǎn)折扣�！痹�先生在位于南京市中心區域玄武區的一個(gè)樓盤(pán)說(shuō)，現在首次買(mǎi)房的首付比率降低了，而且購房的稅費都減少了，按揭貸款的利率也有所下調，所以，又激起了他購房的興趣。

　　南京市中心區鼓樓附近“我愛(ài)我家”的一位銷(xiāo)售員也證實(shí)，近一個(gè)月來(lái)，二手房的成交有所放大，看房的人比前兩個(gè)月增加了很多。

　　今年9月27日，南京率先公布20條“樓市新政”，其中最吸引眼球的就是金額為房?jì)r(jià)1%的“購房補貼”。這份由南京市財政局、房產(chǎn)局聯(lián)合簽發(fā)的“房貼細則”明確規定：買(mǎi)房人所購普通住房面積不超過(guò)90平方米(含)，購房補貼金額為契稅完稅證上實(shí)繳金額的1%；所購普通住房面積在90平方米到144平方米(含)之間，購房補貼金額為契稅完稅證上實(shí)繳金額的0.5%。在細則中南京還明確從2008年10月1日—2009年9月30日一年的時(shí)間內，在南京購房即可享受房貼。也就是說(shuō)，在享受了購房補貼后，一套90平方米的普通住宅，實(shí)際契稅只需要繳納1%。而90平方米到144平方米(含)之間，契稅稅率降低至1.5%。

　　而在10月下旬財政部、國家稅務(wù)總局又宣布，11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　當然，這些政策的發(fā)酵與房?jì)r(jià)的下降一起，才使得居民的購房意愿有所加強。但購房者仍是觀(guān)望多，出手少。在看房的趙先生說(shuō)，“雖然一直有換房的想法，但現在仍然覺(jué)得房?jì)r(jià)比較高，目前，在南京市中心地段或者學(xué)區的房?jì)r(jià)依然堅挺，并沒(méi)有太大的降幅，還想再等等吧！”

　　南北降 中心區挺

　　“現在江北的房子還可以看看，畢竟降的幅度也比較大了�！壁w先生說(shuō)，他最近看了幾個(gè)江北的房子都是每平方米三千多元，而且一些特價(jià)房還有更大的優(yōu)惠。目前江北的一些樓盤(pán)近日把價(jià)格降到了3000元/平方米出頭銷(xiāo)售，這個(gè)價(jià)格接近于三四年前江北2600-2800元/平方米的“起步價(jià)”，使得江北出現了比較高的認購量，而江寧地區也有一些樓盤(pán)實(shí)施了大幅降價(jià)。從目前成交的情況看，這些降價(jià)得到了購房者的“認可”，以浦口為代表的江北地區和以江寧為代表的城南地區成交量比較大。

　　但中心城區的房?jì)r(jià)卻沒(méi)有太多的松動(dòng)。鼓樓區一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理坦言，樓盤(pán)自開(kāi)盤(pán)以來(lái)沒(méi)有降價(jià)，“這幾個(gè)月銷(xiāo)量都還可以，公司認為保持目前的銷(xiāo)量就可以，所以，我們沒(méi)有太大的降價(jià)動(dòng)力”。

　　而中國指數研究院的統計也顯示，十月份，南京市74%的商品住宅成交量集中于浦口、江寧、河西區域。具體來(lái)看，10月，南京市場(chǎng)整體銷(xiāo)售量表現為上揚，但不同區域的銷(xiāo)量卻大相徑庭。比如，江北的浦口和城南的江寧成交量都有增加，從而帶動(dòng)南京市銷(xiāo)量超過(guò)9月，分別以710套和651套的成交量，位列第一、第二位。但以城東地區為代表的一些區域仍出現不同程度的萎縮，其中萎縮最利害得是城東板塊，成交量由上月的73套降至10月的55套，繼續保持墊底狀態(tài)。

　　據介紹，自2005年以來(lái)江寧、浦口、河西三區的成交量就一直位列前三名，占據了全市總成交量60%以上，而政府的土地出讓也以三區為主。2008年10月繼續維持由浦口、江寧、河西三個(gè)板塊的住宅成交量位列前三名的狀態(tài)，南京住宅交易市場(chǎng)也仍然呈現江寧、浦口、河西“三足鼎立”之勢。

　　未來(lái)走勢仍不明朗

　　“等是目前開(kāi)發(fā)商和購房者共同的選擇，開(kāi)發(fā)商等房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，所以不愿意多供應房源，而購房者等著(zhù)南京房?jì)r(jià)繼續調整，也在持幣觀(guān)望�！壁w先生說(shuō)，雖然從公布的數據看，南京的房?jì)r(jià)有所下降，但帶動(dòng)這個(gè)房?jì)r(jià)下跌的主要是江北的樓盤(pán)降價(jià)，而中心區的房?jì)r(jià)沒(méi)有松動(dòng)的跡象。

　　“而從改善住房的角度，大家都更愿意選擇在中心區購房�！弊≡诮�北的呂女士說(shuō)，江北基本上還是一個(gè)“臥城”，而且往來(lái)的交通并不方便，上班至少要花一個(gè)多小時(shí)，這在南京這樣的中等城市中顯得難以接受。

　　值得注意的是，雖然近幾天的銷(xiāo)量有所增長(cháng)，但退房現象也頻頻出現。據了解，由于現在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，很多開(kāi)發(fā)商都打出了降價(jià)牌，而一些在降價(jià)前買(mǎi)房的業(yè)主則為此要求退房。根據南京市房產(chǎn)部門(mén)公布的10月份退房公告，10月以來(lái)新增商品房退房達到了34套，本月累計退房量達到174套，創(chuàng )下今年單月退房最高紀錄。在南京10月新增的34套退房中，江寧地區占了16套。

　　業(yè)內人士認為，當前，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖很難走出獨立與全國市場(chǎng)的“獨立行情”，由于交通和居住環(huán)境的原因，南京周邊市場(chǎng)的熱銷(xiāo)不能完全代表南京整個(gè)市場(chǎng)的走勢。

　　中國指數研究院華東分院曹旭東認為，從房地產(chǎn)市場(chǎng)運行層面看，受樓市低迷狀況的持續、人們買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理狀況等因素的影響，南京房地產(chǎn)總體市場(chǎng)表現為，成交量持續下跌，而供應量在經(jīng)歷了9月大量釋放后，10月新房供應量有了明顯下降，但市場(chǎng)仍處于供大于求的狀態(tài)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、施工面積等先行指標均保持上漲態(tài)勢，土地購置面積、新開(kāi)工面積也較大，住宅竣工面積繼續大幅增加，銷(xiāo)售面積持續下降，小于竣工面積，近期市場(chǎng)很可能延續目前供大于求的趨勢。(記者 周明）