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　　如無(wú)意外，明天，廣州市國土房管局將召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，正式推出廣州首批經(jīng)濟適用房2145套單位，房源分布在同德、大塘和金沙洲三大新社區、平均售價(jià)約4000元/㎡的這批保障房，將成為近期樓市成交的主力，甚至可能占“半壁江山”。

　　在專(zhuān)家看來(lái)，由于保障性住房在最近的政府決議中被再次強調，全國計劃投資9000億元、廣東省2009年-2011年每年投入約60億元建設保障性住房……“保障房若不改模式，最大開(kāi)發(fā)商將是政府。就廣州目前的情況而言，保障房的建設資金又似乎不太足夠”。

　　收入低買(mǎi)貴樓收入高買(mǎi)平樓

　　據了解，金沙洲新社區的6層樓梯樓基準價(jià)3414.32元/㎡，最高3756元/㎡，而11層和18層電梯樓基準價(jià)4445.36元/㎡，最高4890元/㎡。大塘新社區多層基準房?jì)r(jià)3695.76元/㎡，最高4065元/㎡；小高層基準價(jià)3900.23元/㎡，最高4290元/㎡。同德新社區C型組團的基準房?jì)r(jià)為3496.48元/㎡，B型組團的基準房?jì)r(jià)為3841.69元/㎡。

　　有趣的是，相比之下，金沙洲新社區11層及18層住宅的售價(jià)為4445.36元/m2，比起“一口價(jià)”4000元/m2的廣州最平限價(jià)房龍光峰景華庭還要貴。

　　按照廣州市規定經(jīng)適房和限價(jià)房的申請標準，經(jīng)適房申請者的人均年收入為18287元以下，限價(jià)房申請者的人均年收入10萬(wàn)元以下。因此有人戲稱(chēng)“收入低買(mǎi)貴樓，收入高買(mǎi)平樓”。

　　據悉，廣州另外還有兩個(gè)新社區已由物價(jià)局定價(jià)，其中位于增槎路的松洲新社區，其基準均價(jià)為4409元/m2，最高價(jià)不能超過(guò)4850元/m2。而大塘新社區最高定價(jià)也僅4290元/m2。

　　另外，據焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣的簽約數據，在所謂的“銀十”，廣州10月總簽約5819套房子。而在11月，截至21日，網(wǎng)上簽約量只有2724套，無(wú)疑，11月廣州保障房將成為最近成交的主力。

　　兩年內將有萬(wàn)套保障房上市

　　據悉，廣州市住房保障辦2006年建設的4個(gè)政府保障性住房項目已全部完工，目前在建的政府保障性項目還有黨恩新街、泰安花園、郭村小區、芳村花園二期、松洲項目等，總建筑面積125萬(wàn)㎡，預計明、后兩年陸續完工，屆時(shí)可提供1萬(wàn)多套政府保障性住房。

　　大量保障住房的建設和推出，會(huì )否對處于低迷期的廣州樓市造成影響？不少專(zhuān)家認為，進(jìn)一步加大保障住房的建設，尤其是中央采取的加大保障住房建設來(lái)增加內需的做法將對樓市造成沖擊。

　　中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認為，住宅市場(chǎng)的大格局正在改寫(xiě)。最近國家出臺的9000億住房保障投資計劃將拉低房?jì)r(jià)。

　　地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同提醒，中國樓市現在要警惕重蹈香港8.5萬(wàn)套“公屋”的覆轍，如果保障住房供應過(guò)大，很可能對目前低迷的樓市帶來(lái)更大的負面影響。(趙燕華、石俊)