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　　吳中路(上海近年來(lái)崛起的一條繁華商街)上，號稱(chēng)亞洲第一MALL的“成城購物廣場(chǎng)”再次停工，據工人說(shuō)，他們現在只負責看工地，什么時(shí)候開(kāi)工要等通知。

　　這個(gè)超級項目再次停工的背后，是嚴酷的上海商鋪市場(chǎng)。10月，上海市商鋪供應量為17.2萬(wàn)平方米，只相當于去年同期供應量的1/17。成交方面，10月成交商鋪6.79萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30%，當期供求比為2.65∶1，供大于求的態(tài)勢繼續延續。從成交價(jià)格來(lái)看，10月整體商鋪市場(chǎng)價(jià)格為每平方米12801元，較上月環(huán)比上升了10.99%，與去年同期比上升了23.28%。但是價(jià)格上漲速度已經(jīng)明顯趨于平緩。

　　過(guò)剩

　　上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀分析：“從環(huán)線(xiàn)來(lái)看，除內環(huán)內區域成交略有增長(cháng)外，其余各環(huán)線(xiàn)間商鋪銷(xiāo)售量均有不同程度的萎縮，其中中外環(huán)、中內環(huán)、郊環(huán)外成交面積環(huán)比減少幅度依次為47%、46%、30%�！鄙虾ＨA燕公司分析師認為：“整個(gè)上海商鋪市場(chǎng)已連續1年呈現供大于求的矛盾狀態(tài)�！�

　　目前的統計月度供需比的方法是，將當月新增供應與當月成交量進(jìn)行比較，而由于連續出現供大于求的狀況，使得市場(chǎng)上累積了大量的可售商鋪。截止到2008年11月12日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，全市可售商鋪總量為574.47萬(wàn)平方米。若按2008年月平均商鋪銷(xiāo)售面積11萬(wàn)平方米計算，即使今后無(wú)新增供應量，這些市場(chǎng)的存量，也需要經(jīng)過(guò)4年時(shí)間才能消化完。

　　上海的商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家姜新國表示，2006年，上海市商鋪供應量達到人均近2平方米，較香港高出0.8平方米，商鋪過(guò)剩跡象明顯。他預測，由于上海商鋪后續供應量龐大和需求量持續萎縮，上海商鋪市場(chǎng)或許會(huì )進(jìn)入長(cháng)達5年的頹勢期。

　　機會(huì )

　　華燕分析師認為，商鋪市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一部分，一方面受整體樓市(樓市博客)成交量下滑的影響，致使銷(xiāo)售不暢；另一方面，商鋪作為投資類(lèi)的項目，受股市嚴重縮水、全球經(jīng)濟危機等經(jīng)濟環(huán)境影響更為直接。

　　但眼下也并非沒(méi)有突破的余地�！斑@次金融危機給歐美銀行業(yè)造成了巨大損失，使得很多中產(chǎn)階級失業(yè)。歐美的奢侈品消費下降了15%�！逼绽�達控股公司(Prada Holding)總裁馬可·薩洛莫尼(Marco Salomoni)博士在出席蘇州國際時(shí)尚品牌城(OUTLETS)發(fā)布會(huì )時(shí)對記者說(shuō)，“這個(gè)趨勢會(huì )延續到2009年，到底何處是底部，還要看各國政府救市的效果如何�！�

　　作為世界知名奢侈品品牌PRADA的當家人，同時(shí)還是范思哲等眾多頂級品牌公司董事，薩洛莫尼博士表示，“國際頂級品牌原先一直對OUTLETS(由銷(xiāo)售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品商店組成的購物中心)這種形式有所懷疑，但是我們現在發(fā)現，這是和市區的專(zhuān)賣(mài)店不同的渠道。經(jīng)濟形式不好，更要注意OETLETS這種銷(xiāo)售渠道�！�

　　成全機構董事長(cháng)全忠也對記者說(shuō)：“歐美市場(chǎng)不好時(shí)，這些國際品牌進(jìn)入中國，進(jìn)入OUTLETS。這對上海乃至長(cháng)三角富裕地區的商鋪市場(chǎng)是一個(gè)利好�！�

　　而這也是很多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的極力想抓住的機會(huì )。某知名企業(yè)的商業(yè)部總經(jīng)理張先生告訴記者：“現在和國際品牌的交道好打多了，原來(lái)很傲慢的品牌，現在開(kāi)始將中國市場(chǎng)作為重要市場(chǎng)來(lái)看待，這是我們的機會(huì )�！�(王其明)