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　　記者今晨獲悉，截至2008年11月23日，廣州市受理了9251份經(jīng)濟適用住房購房申請，市住房保障辦向2954戶(hù)申請家庭發(fā)放了《廣州市經(jīng)濟適用住房準購證明》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《準購證明》)，廣州市今日起推出2145套經(jīng)濟適用住房，公開(kāi)向已取得《準購證明》的申請家庭銷(xiāo)售。

　　據介紹，本次推出的經(jīng)濟適用住房分布在金沙洲、大塘聚德花苑、同德澤德花苑、育龍居、云泉居和麗康居6個(gè)房源點(diǎn)，其中金沙洲、大塘聚德花苑和同德澤德花苑是2006年開(kāi)工建設的政府保障性住房建設項目，育龍居、云泉居和麗康居是市教育部門(mén)移交的存量房源。

　　“我認為，有關(guān)經(jīng)適房上市可能對目前低迷的樓市造成負面影響的擔心是多余的�！睆V州市住房保障辦主任謝曉丹今天表示，經(jīng)適房供應對象是低收入住房困難家庭，采取的是“以需定購”的方式銷(xiāo)售，因此可以消除疑慮。在今天的發(fā)布會(huì )上，市保障辦副主任黃信敬還就有關(guān)經(jīng)適房的問(wèn)題做了解釋。

　　為何新建房屋與存量房存在價(jià)格差異？

　　存量公房為早期建設，成本較低

　　黃信敬表示，由于育龍居、云泉居和麗康居是上世紀90年代末建設的存量公房，早期建設的房屋成本較低，而金沙洲新社區、同德澤德花苑B型組團和大塘聚德花苑小高層均是2006年以來(lái)新開(kāi)工建設，建設成本比較高。

　　70平方米以上房屋比例偏大？

　　超70平方米的房屋占58.3%

　　黃信敬介紹，在本次推出的2145套經(jīng)濟適用住房中，建筑面積在70平方米以上的房屋有1251套，占58.3%。

　　兩方面原因，一是金沙洲、澤德花苑和聚德花苑項目，部分住宅的供應對象為被拆遷家庭，根據《廣州市城市建設拆遷安置新社區住宅管理辦法》，對這部分家庭的供房面積略大于經(jīng)濟適用住房控制面積。二是育龍居、云泉居和麗康居是市教育部門(mén)房改出售公有住房后剩余的存量房，該批住宅的戶(hù)型面積全部按照各級職務(wù)人員的住房分配面積標準來(lái)控制，除1套房屋外其余469套房屋建設面積全部在70平方米以上。

　　超70平方米房屋價(jià)格為多少？

　　超出部分以同地段商品房?jì)r(jià)算

　　黃信敬回應，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國發(fā)〔2007〕24號)規定 “合理確定經(jīng)濟適用住房標準。經(jīng)濟適用住房套型標準根據經(jīng)濟發(fā)展水平和群眾生活水平，建筑面積控制在60平方米左右�！薄督�(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號) 相類(lèi)相同規定。購買(mǎi)面積在核準面積以?xún)鹊�，按核準的價(jià)格購買(mǎi)；超過(guò)核準面積的部分，由購房人按照同地段同類(lèi)普通商品住房的價(jià)格補交差價(jià)�！备鶕�上述規定，我市經(jīng)濟適用住房的建筑面積標準確定為60平方米左右，購房建筑面積標準為70平方米。房屋建筑面積在70平方米以?xún)鹊牟糠�，按�?jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格計算，超出70平方米(不含70平方米)的部分，以同地段同類(lèi)普通商品住房的價(jià)格計算。

　　超70平方米房屋產(chǎn)權及上市如何處理？

　　上市應繳土地收益等價(jià)款

　　黃信敬介紹，購房建筑面積在70平方米以?xún)炔糠值姆课�，產(chǎn)權證按經(jīng)濟適用住房加注記，上市時(shí)應當繳納土地收益等價(jià)款，土地收益等價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價(jià)的80%計算。超出70平方米(不含70平方米)按同地段同類(lèi)普通商品住房?jì)r(jià)格購買(mǎi)的部分，產(chǎn)權為完全產(chǎn)權。所購房屋應執行經(jīng)濟適用房關(guān)于上市交易的規定，并不能分割上市。(趙燕華 石俊)