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　　雖然金融危機給房地產(chǎn)投資市場(chǎng)潑了一盆冷水，但在中國，投資市場(chǎng)的受青睞程度并未有明顯消退。據戴德梁行統計數據顯示，僅京滬兩地，今年外資對房地產(chǎn)投資總金額約為200億元，與2007年基本持平。隨著(zhù)歐美投資機構的收縮陣線(xiàn)，私人投資者首次出現在大型物業(yè)交易市場(chǎng)中。

　　據了解，上述約200億元投資大部分集中在今年上半年。其中，去年頗為“受寵”的高檔服務(wù)式公寓在今年行情下滑，整體收購趨緩；寫(xiě)字樓則受到空置率上升和租金下調的雙重影響，收購活躍度也開(kāi)始下降�！叭《�代之的是，商業(yè)房產(chǎn)項目將成為新的投資熱點(diǎn)�！盌TZ戴德梁行投資部董事葉建成表示，“在明年的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)上，商業(yè)房產(chǎn)、購物中心將會(huì )受到更多關(guān)注�！�

　　從外資的投資態(tài)度看，目前普遍采取停止放售、靜觀(guān)市場(chǎng)變化的措施，究其原因，還是由于市場(chǎng)流通性不強，導致外資不愿意在該時(shí)刻虧損出售其物業(yè)。另一方面，受到相關(guān)政策限定，外資能否順利撤離也成問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方對于后市預判的不同，也使得市場(chǎng)仍然陷入膠著(zhù)狀態(tài)。葉建成指出，市場(chǎng)將要歷經(jīng)更長(cháng)的休整期。

　　與歐美機構投資者紛紛收縮陣線(xiàn)不同，以往那些間接投資較小項目的私人投資者開(kāi)始活躍起來(lái)。其中，以來(lái)自于中國港臺地區的投資者居多，并首次將目光鎖定在大型物業(yè)上。葉建成透露，由于現在資產(chǎn)價(jià)格還沒(méi)有調整到位，因此吸引力對他們而言“還不夠”�！暗�是在明年，將有機會(huì )看到這樣的成交浮出水面�！�(記者 唐文祺）