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　　廣州首批經(jīng)濟適用房2145套單位將于今日起上市銷(xiāo)售，目前共有符合條件的2954戶(hù)家庭具備申購資格。該批經(jīng)濟適用房分別地處位置不同的6個(gè)區域，價(jià)格也因位置的不同存在較大差異，其中最高的價(jià)格可達4890元/平方米，最低僅2400元/平方米。

　　資料顯示，其中金沙洲、大塘聚德花苑和同德澤德花園是2006年由政府全資開(kāi)工建設的新社區，其余三個(gè)小區則是廣州市教育部門(mén)移交的存量房源，建造時(shí)間較早。所有用于銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用房定價(jià)由廣州市物價(jià)局根據建筑成本及戶(hù)型朝向等予以確定。

　　其中，價(jià)格較高的房源多數位于金沙洲新社區11~18層電梯洋房，其基準售價(jià)為4445.36元/平方米，朝向戶(hù)型最好單位售價(jià)可達到4890元/平方米。該區域的限價(jià)房?jì)r(jià)格為6000～6500元/平方米，商品房則在6500～10000元/平方米不等。

　　而售價(jià)較低的教育局移交存量房源，由于屬較早期建設的，戶(hù)型較大，因此單價(jià)較低，在3000元/平方米左右，只是購買(mǎi)超過(guò)70平方米以上的面積部分，需要按照該區域二手房的價(jià)格補齊差價(jià)。目前該區域的樓盤(pán)有保利林海、君林天下等，一手價(jià)格均約為8000元/平方米。

　　廣州市國土房管局負責人在昨日舉行的新聞發(fā)布會(huì )上透露，截至11月23日，廣州共受理了9251份經(jīng)濟適用住房購房申請，住房保障辦目前向2954戶(hù)申請家庭發(fā)放了《廣州市經(jīng)濟適用住房準購證明》(下稱(chēng)《準購證明》)。

　　只有擁有上述證明的家庭才能夠選購首批推出的2145套經(jīng)濟適用房。按照廣州市有關(guān)規定，經(jīng)適房申請者的人均年收入為18287元以下，較限價(jià)房人均年收入10萬(wàn)元的限制嚴格許多。

　　較為苛刻的購買(mǎi)條件讓很多家庭都難以達到經(jīng)濟適用房的申購條件。因此盡管昨日已經(jīng)有購房者到各個(gè)小區現場(chǎng)看房，但人數并不多。有部分取得《準購證明》的人士表示，盡管經(jīng)濟適用房的價(jià)格較市區的商品房和限價(jià)房都低，但是依據家庭經(jīng)濟情況仍然不具備購買(mǎi)實(shí)力。鑒于《準購證明》有效期為三年，希望能等到以后的機會(huì )購買(mǎi)。

　　隨著(zhù)廣州房?jì)r(jià)的逐漸回落，郊區有為數不少的商品房項目售價(jià)不高，單價(jià)在4000元/平方米以下的可選樓盤(pán)較多，例如碧桂園鳳凰城以及恒大山水城等項目，預計部分低收入人群的購房需求會(huì )被遠郊樓盤(pán)分流。

　　對此，廣州市國土房管局負責人稱(chēng)，主管部門(mén)推出經(jīng)濟適用房的原則是“按需定推”，有多少需求才推多少房源，例如此番有2900多戶(hù)申請，才推出了2100多套房子，以確保經(jīng)濟適用房能夠順利成交。今后仍然將按照此原則推出經(jīng)濟適用房，估計不會(huì )對樓市造成沖擊，也不會(huì )形成經(jīng)濟適用房的空置浪費。

　　此外，除了目前已經(jīng)推出的經(jīng)濟適用房與廉租房項目，廣州今年還有6個(gè)政府保障型住房項目在建，合計總面積為28萬(wàn)平方米。(張艷紅)