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　　廣告上明明打出的是9800元/平方米起的價(jià)格，但實(shí)際賣(mài)價(jià)最低達8000元/平方米。日前，廣州有地產(chǎn)商擔心明目張膽地大幅度降價(jià)引來(lái)之前業(yè)主不滿(mǎn)，在價(jià)格促銷(xiāo)方面玩起了“藏貓貓”的游戲。

　　實(shí)際價(jià)：賣(mài)價(jià)比廣告價(jià)低近二千

　　日前，廣州市區某大樓盤(pán)打出了“9800元/平方米起，只限前15名買(mǎi)家”的促銷(xiāo)優(yōu)惠廣告，但當記者以買(mǎi)房人身份到售樓部詢(xún)問(wèn)才知，該樓盤(pán)的最低價(jià)并非9800元/平方米，一些北向單位最低8000元/平方米也能買(mǎi)到。同時(shí)，售樓小姐還一再承諾，現在買(mǎi)樓還可以送物業(yè)管理費等等。

　　記者了解到，目前該樓盤(pán)正推出的一批樓王單位，面積從120~140平方米，最低價(jià)格為8000元/平方米。

　　也就是說(shuō)，買(mǎi)一套120平方米的大宅，總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元。對比該樓盤(pán)去年最高峰15000元/平方米的均價(jià)，著(zhù)實(shí)降了一大截。

　　發(fā)展商：“掖著(zhù)”降價(jià)乃屬無(wú)奈

　　樓盤(pán)廣告明明打出的最低價(jià)是9800元/平方米，但實(shí)際賣(mài)價(jià)卻要比廣告價(jià)低近2000元/平方米。難道發(fā)展商不想賣(mài)樓了？該樓盤(pán)負責人表示，這種“掖著(zhù)”降價(jià)的方式實(shí)在是無(wú)奈之舉，為的是安撫之前業(yè)主的情緒，以免業(yè)主鬧事。

　　該樓盤(pán)副總經(jīng)理表示，之前不少業(yè)內人士都認為，市中心樓盤(pán)的價(jià)格會(huì )一直堅挺，但這反而給市中心樓盤(pán)帶來(lái)了壓力�！艾F在金融危機，哪個(gè)行業(yè)不受影響。同時(shí)，又到年底時(shí)分，發(fā)展商都要沖業(yè)績(jì)，不降價(jià)在目前的市道上是不可能的�！睋�該負責人透露，從今年國慶時(shí)，樓盤(pán)就將價(jià)格降到了9800元/平方米，迎來(lái)了不少看樓客，從而讓發(fā)展商感受到，現在市場(chǎng)中，降價(jià)才能獲得生存。因此，從11月中旬開(kāi)始，樓盤(pán)又從9800元/平方米降到了最低8000元/平方米。

　　但為了安慰舊業(yè)主的情緒，發(fā)展商并不敢將價(jià)格明目張膽地打出來(lái)�！皬V州已經(jīng)出現了不少因為降價(jià)而引來(lái)業(yè)主退房的事件，我們不想這樣�！睗M(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉分析，其實(shí)開(kāi)發(fā)商也不想躲躲藏藏降價(jià)，只是要照顧前期置業(yè)者的情緒。當然，也有開(kāi)發(fā)商是為了維護不降價(jià)的品牌形象，才偷偷摸摸地降價(jià)。同時(shí)也有業(yè)內人士分析,出現這樣的情況，只能說(shuō)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)化程度還不足夠，置業(yè)者不是能夠理性地對待樓價(jià)漲跌的經(jīng)濟人，開(kāi)發(fā)商不是能夠磊落地漲價(jià)和降價(jià)的企業(yè)。

　　偷偷摸摸降價(jià)是否會(huì )影響成交量？該樓盤(pán)負責人表示，現在來(lái)看樓的大部分都是真正想買(mǎi)樓的人。如果不想買(mǎi)樓，即便打出8000元/平方米的價(jià)格也吸引不了他們。

　　買(mǎi)房客：8000元/平方米還是貴

　　對于明年樓價(jià)的走向，發(fā)展商認為，按照這樣的降價(jià)模式和速度，明年的樓價(jià)肯定還要降。而買(mǎi)家也認為，現在廣州的樓盤(pán)尤其是市區樓盤(pán)，價(jià)格仍然偏貴。

　　該市中心樓盤(pán)的負責人表示，雖然將價(jià)格降到了8000元/平方米，但仍然有買(mǎi)家嫌貴�！斑@個(gè)價(jià)格是指一些北向、但樓層還比較好的單位。那些低層北向單位明年可能還要降�！�(記者 羅莎琳)