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　　在目前的成交量下，要消化全國15個(gè)主要城市商品房現有庫存，需要多長(cháng)時(shí)間？中金給出的答案是27個(gè)月！

　　在最近發(fā)布的2009年宏觀(guān)經(jīng)濟展望研究報告中，中金對北京、上海、深圳、東莞、廈門(mén)、福州、蘇州、南京、杭州、寧波、南昌、重慶、成都、哈爾濱、�？诘热珖�15個(gè)城市得到庫存商品房數量和最近一個(gè)月來(lái)的成交量進(jìn)行了統計，據此得出，在目前的成交量下，上述主要城市商品房現有庫存需要約27個(gè)月才能消化。

　　中金：房?jì)r(jià)下跌還未到位

　　中金指出，本輪國內房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調整，但房?jì)r(jià)下跌還未到位�！澳壳耙痪�(xiàn)城市房?jì)r(jià)比消費者可承受水平仍高估33%左右，比5月份的38%有所下降，但離有效刺激購買(mǎi)需求仍有較大距離，成交量難以短期內回升”。

　　而根據申銀萬(wàn)國的研究，當前北京、上海、深圳三城市的可售商品房面積均達到相當高的水平。數據顯示，截至11月23日，北京住宅可售面積達到1905萬(wàn)平方米，而深圳目前可售面積達667萬(wàn)平方米，兩城市可售量均處于三年來(lái)最高水平。而上�？墒圩≌�面積也增至841萬(wàn)平方米，與年初相比，可售量增加307萬(wàn)平方米。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)、明天信華投資公司副總裁陳云峰則認為，業(yè)內已經(jīng)認可房?jì)r(jià)下降30%，銷(xiāo)量下降40%這種說(shuō)法。開(kāi)發(fā)商內部必須放棄前幾年房子只要建起來(lái)就不愁賣(mài)的想法，要現實(shí)一點(diǎn)，要在房子的定價(jià)和定位方面更貼近市場(chǎng)。

　　9000億保障房將占需求量50%

　　昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部發(fā)布的《9000億安居工程投資計劃研究報告》指出，建設部三年內計劃投資9000億用于保障住房建設，這將對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重大影響。報告認為，9000億保障性安居工程投資將產(chǎn)生兩個(gè)方面影響：一是抑制商品住房?jì)r(jià)格反彈，二是成交量分流。同時(shí)，會(huì )對整個(gè)中國住宅市場(chǎng)的運行發(fā)生深刻的影響。

　　報告研發(fā)人之一、上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，“由于保障住房實(shí)行成本加低利潤的定價(jià)模式，商品住房的市場(chǎng)需求會(huì )被大量分流到保障房市場(chǎng)，從而造成商品住房供應量的相對過(guò)剩，引起價(jià)格的下調�！�

　　他指出，從短期看，國家的經(jīng)濟刺激計劃會(huì )對穩定住房成交量有明顯作用，但中期看，保障房的大量上市就會(huì )顯著(zhù)影響商品住房的成交量和價(jià)格走勢。楊紅旭還認為，二套房貸政策肯定會(huì )放松，“只是近幾個(gè)月，還是明年的問(wèn)題�！�

　　昨日報告指出，保障房的市場(chǎng)供應量預計未來(lái)三年內將占市場(chǎng)年度需求量的50%左右，而此前保障房占市場(chǎng)成交量的比例僅為10%以?xún)取?作者：吳曉晶 楊羚強 李麗)