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　　當前國際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩多變，世界經(jīng)濟增速明顯放緩，國際經(jīng)濟環(huán)境中的不確定不穩定因素明顯增多，對我國經(jīng)濟的影響不斷顯現。未來(lái)一段時(shí)期，經(jīng)濟增長(cháng)下行壓力將不斷增大，房地產(chǎn)市場(chǎng)難以獨善其身，預計房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅還會(huì )進(jìn)一步下降。

　　11月25日下午，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )REICO工作室，發(fā)布第3季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析報告稱(chēng)，3季度，全國70大中城市房?jì)r(jià)同比漲幅5.3%，明顯回落；環(huán)比降0.1%，為近年來(lái)首次下降。

　　3季度，除經(jīng)濟適用房外，普通住宅、高檔住宅、90平方米以下住宅價(jià)格均為環(huán)比下降，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，辦公樓價(jià)格環(huán)比下降0.1%，商業(yè)用房?jì)r(jià)格與2季度相同。

　　3季度，除東北地區和大西北地區主要城市住房?jì)r(jià)格仍保持小幅上漲外，其他地區主要城市都出現房?jì)r(jià)下降，70大中城市中近半城市房?jì)r(jià)為環(huán)比下降。珠三角地區深圳房?jì)r(jià)降幅最大達到4.6%，廣州房?jì)r(jià)降幅為1.7%，長(cháng)三角地區中上海、南京、杭州住房?jì)r(jià)格均環(huán)比下降，其中上海上半年房?jì)r(jià)仍保持小幅上漲，7月開(kāi)始環(huán)比下降。環(huán)渤海地區中北京和石家莊住房?jì)r(jià)格出現環(huán)比下降，北京9月房?jì)r(jià)出現環(huán)比下降。

　　華遠集團董事長(cháng)任志強認為，未來(lái)要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更平穩健康地發(fā)展，國家要出臺更多的免稅政策，世界各國在處理金融危機的時(shí)候，幾乎所有的國家都用免稅的方式來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟，刺激消費。1998年亞洲金融危機之后中國就出臺了大量的政策，比如緩交土地增值稅，空置房免交契稅。上海當時(shí)出臺的是購房免交個(gè)人所得稅。

　　3季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅回落16.68%報告稱(chēng)，相比上半年超過(guò)30%的增長(cháng)幅度，3季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅大幅回落為16.68%，增幅降為近5年來(lái)同期最低值。

　　2008年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置和開(kāi)發(fā)熱情逐季下降，3季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購置土地面積同比減少19.1%，增幅下降51.64個(gè)百分點(diǎn)，一半數量的省市區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購置土地面積負增長(cháng)。

　　3季度，商品房各項建設指標增幅均有所下降，其中商品房新開(kāi)工面積為負增長(cháng)，商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房等各種主要類(lèi)型物業(yè)的新開(kāi)工面積均為負增長(cháng)。

　　此外，3季度全國多數區域房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增長(cháng)下降。其中，珠三角地區和環(huán)渤海地區商品房新開(kāi)工面積和購置土地面積均為負增長(cháng)，長(cháng)三角地區商品房新開(kāi)工面積增幅下降、竣工面積為負增長(cháng)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張程度繼續加深報告還顯示，3季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，國內貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預收款2246.07億元，同比減少24%；個(gè)人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，房企現在的資金鏈情況，可以說(shuō)由兩個(gè)因素造成，一是企業(yè)自由資金的比重提高，由去年同期的33%提高到了現在的近40%；另一個(gè)原因是滯銷(xiāo)，現在沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋面積約有1.3億平方米，如果到明年這個(gè)數字能增加到2億，按照全國最低的平均房?jì)r(jià)3千元，就有6千億元的滯銷(xiāo)房屋。

　　專(zhuān)家預計：四季度房?jì)r(jià)環(huán)比繼續小幅下降關(guān)于第四季度的房地產(chǎn)形勢，報告認為，4季度，隨著(zhù)年底各項結算壓力的顯現，一些本來(lái)資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在流動(dòng)性方面將面臨更嚴重的考驗，開(kāi)發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力將越來(lái)越大。

　　專(zhuān)家預計，4季度房?jì)r(jià)環(huán)比小幅下降，房?jì)r(jià)同比漲幅繼續降低，全年房?jì)r(jià)漲幅在6%左右。未來(lái)一段時(shí)期，伴隨去年新開(kāi)工項目逐步進(jìn)入竣工，商品房屋的空置面積將會(huì )較快增加，預計將在2008年底和2009年的統計數據中有明顯的體現。(作者：王麗云)